Wyzwanie:
TVH, globalny dostawca części i akcesoriów do maszyn transportu bliskiego, przemysłowych, budowlanych i rolniczych, stanął przed wyzwaniem relokacji centralnego magazynu w Polsce. Spółka szukała nowoczesnej powierzchni magazynowej z częścią biurową, która spełni wysokie standardy operacyjne i będzie zgodna z jej strategią zrównoważonego rozwoju. Nowy obiekt miał się stać strategicznym punktem na mapie centrów dystrybucyjnych TVH – trzecim co do wielkości magazynem na świecie (drugim w Europie), skierowanym na obsługę klientów z Europy Środkowo-Wschodniej. Kluczowe wyzwania obejmowały: znalezienie korzystnej lokalizacji, umożliwiającej sprawną dystrybucję towarów, zastosowanie w obiekcie nowoczesnych technologii zwiększających efektywność energetyczną i komfort pracy, dostosowanie przestrzeni do specyficznych potrzeb magazynowych TVH, w tym przechowywania towarów niebezpiecznych ADR, oraz zachowanie ciągłości operacyjnej podczas relokacji magazynu.
Rozwiązanie:
W celu znalezienia optymalnej lokalizacji dla swojego nowego centrum dystrybucyjnego, TVH nawiązał współpracę z międzynarodową agencją doradztwa nieruchomości Cushman & Wakefield. Firma wsparła klienta w procesie obejmującym m.in. przygotowanie specyfikacji technicznej budynku, analizę wielu dostępnych lokalizacji, opracowanie strategii najmu i negocjacje warunków umowy. Po przeanalizowaniu wszystkich możliwości i przeprowadzeniu selekcji ofert, najlepszym partnerem dla TVH okazał się Prologis. TVH zdecydował się na wynajęcie 16 000 m² powierzchni magazynowej oraz 800 m² powierzchni biurowej w Prologis Park Ruda Śląska. Dzięki lokalizacji nowego centrum dystrybucyjnego TVH w sercu aglomeracji śląskiej, firma zyskała dostęp do kluczowych szlaków transportowych – autostrady A4 (Niemcy-Wrocław-Katowice-Kraków) i A1 (Gdańsk-Katowice) – które umożliwiają efektywną dystrybucję towarów na skalę krajową i międzynarodową. Wykazując się niezwykłą elastycznością i zaangażowaniem, Prologis dostosował przestrzeń magazynową do specyficznych wymagań nowego klienta i zaoferował rozwiązania, które idealnie odpowiadają zarówno obecnym, jak i przyszłym potrzebom firmy, zapewniając jej solidny fundament do dalszego rozwoju.
Rezultat:
Magazyn TVH w Prologis Park Ruda Śląska to przykład nowoczesnego podejścia do projektowania przestrzeni logistycznych. Już sama bryła budynku zachwyca nowoczesną szklaną fasadą, która gwarantuje panoramiczny widok na okolicę. Wewnątrz zastosowano szereg energooszczędnych rozwiązań, które zapewniają wysoki komfort pracy i maksymalną wydajność energetyczną. Wśród nich warto wymienić inteligentny system zarządzania budynkiem BMS ( Building Management System), który umożliwia bieżący monitoring zużycia mediów, sterowanie instalacjami HVAC i optymalizację zużycia energii czy system oświetlenia LED, współpracujący z inteligentnym systemem zarządzania światłem DALI (Digital Addressable Lighting Interface). Obiekt został dodatkowo doświetlony naturalnym światłem dzięki dachowym pasmom świetlnym, co poprawia warunki pracy i ogranicza zużycie energii. Magazyn został również dostosowany do specyficznych wymagań operacyjnych TVH – posadzka w posiada nośność zwiększoną do 10 t/m², a wewnętrzny bunkier pozwala na bezpieczne przechowywanie towarów niebezpiecznych ADR.
Dodatkowe korzyści:
Współpraca z Prologis to znacznie więcej niż strategiczna lokalizacja i magazyn wyposażony w najnowsze rozwiązania technologiczne. Przede wszystkim TVH skorzystał z oferty Prologis Essentials, która zapewniła szeroki wachlarz usług ułatwiających szybkie wprowadzenie się firmy do magazynu i jej codzienną działalność. Prologis wyposażył magazyn nowego klienta m.in. w nowoczesny system regałowy, specjalnie zaprojektowaną antresolę, umożliwiającą efektywne składowanie towarów, czy wózki widłowe. Przed obiektem zostały zainstalowane dodatkowe ładowarki do pojazdów elektrycznych. Dodatkowo, TVH skorzystało z oferty montażu pomp ciepła i dostosowania infrastruktury magazynowej do swoich indywidualnych potrzeb. Firma może również liczyć na stałe wsparcie techniczne zespołu zarządców Prologis i możliwość przyszłej rozbudowy obiektu w ramach oferty Prologis Essentials.
Wnioski:
Dzięki współpracy z Prologis oraz Cushman & Wakefield, TVH znalazł nowoczesną i dostosowaną do swoich potrzeb przestrzeń magazynową, która nie tylko wspiera bieżącą działalność firmy, ale także otwiera przed nią nowe możliwości rozwoju. Projekt pokazuje, jak strategiczne podejście do wyboru lokalizacji, w połączeniu z inwestycją w nowoczesne technologie, przekłada się na wyższą efektywność operacyjną, lepszą jakość obsługi klientów i realizację celów zrównoważonego rozwoju.