Wyzwanie:
DP World, międzynarodowy gigant logistyczny, który specjalizuje się obsłudze branży motoryzacyjnej
i technologicznej, stanął przed wyzwaniem stworzenia nowego centrum dystrybucyjnego. Obiekt miał pełnić rolę centralnego punktu dystrybucji dla fabryki Dell Technologies w Łodzi, umożliwiając kompleksową obsługę logistyczną 25 krajów europejskich, m.in. Polski, Niemiec, Turcji, Szwecji, Danii i państw bałtyckich. Projekt centrum dystrybucyjnego DP World dla Dell Technologies opierał się na kilku kluczowych założeniach:
- Dostosowanie do klienta – obiekt musiał zostać zaprojektowany tak, aby w pełni odpowiadał specyficznym wymaganiom operacyjnym Dell Technologies;
- Skalowalność – projekt magazynu musiał uwzględniać zarówno aktualne potrzeby logistyczne Dell Technologies, jak i możliwość przyszłej rozbudowy, zapewniając elastyczność i optymalizację procesów;
- Zrównoważony rozwój – projekt zakładał zastosowanie nowoczesnych, ekologicznych technologii minimalizujących wpływ obiektu na środowisko;
- Idealna lokalizacja – kluczowa była bliskość fabryki Dell Technologies oraz dogodny dostęp do kluczowych szlaków transportowych, które pozwolą na znaczące usprawnienie łańcucha dostaw
i redukcję kosztów transportu.
Rozwiązanie
Aby zrealizować oczekiwania klienta, firma DP World nawiązała współpracę z Prologis. W pierwszym etapie, Prologis opracował kompleksową ofertę i precyzyjny kosztorys. Oferta uwzględniała wszystkie specyficzne wymagania klienta i Dell Technologies. W efekcie współpracy został wypracowany wstępny projekt budowy obiektu BTS (build-to-suit) o powierzchni 41 535 m² na terenie Prologis Park Łódź, który sąsiaduje z fabryką Dell Technologies w Łodzi. Po podpisaniu umowy i akceptacji projektu, DP World i Prologis rozpoczęły fazę realizacji inwestycji. Kluczowym aspektem tego etapu było ścisłe partnerstwo i efektywna komunikacja pomiędzy klientem, a zespołem Prologis.
Konsultacje dotyczące ostatecznego projektu obiektu rozpoczęły się przed oficjalnym startem budowy w grudniu 2024 roku. Oprócz pracowników Prologis i DP World, w skład zespołu roboczego weszli przedstawiciele Dell Technologies, generalnego wykonawcy – firmy Bremer – oraz konsultanci z biura architektonicznego. Zespół spotykał się dziesiątki razy, aby rozmawiać, analizować i podejmować decyzje dotyczące wdrożenia najbardziej efektywnych rozwiązań. Ścisła współpraca pokazała, że cały zespół łączą podobne wartości, m.in. otwartość na wykorzystywanie nowych technologii projektowanych zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju.
Rezultat
Finalnie obiekt zostanie wyposażony w szereg nowoczesnych rozwiązań opracowanych z myślą
o efektywności energetycznej i minimalizacji jego wpływu na środowisko. Wśród nich są energooszczędne oświetlenie LED i system zdalnego odczytu mediów, który umożliwi łatwe monitorowanie i zarządzanie zużyciem energii, a także destratyfikatory powietrza, ograniczające straty ciepła. Projekt budynku obejmuje też montaż świetlików dachowych, zapewniających naturalne światło w magazynie, ponadstandardową izolację termiczną całego obiektu i zwiększenie nośności dachu pod instalację fotowoltaiczną. Budynek będzie podłączony do miejskiego systemu ciepłowniczego, zasilanego energią z biomasy. Aby ograniczyć zużycie wody, powierzchnia biurowa będzie wyposażona w system odzysku wody szarej. Dodatkowo, na terenie magazynu zostanie zamontowanych osiem punktów ładowania samochodów elektrycznych z możliwością instalacji dodatkowych ładowarek. Magazyn zostanie poddany certyfikacji BREEAM. Celem Prologis jest uzyskanie co najmniej poziomu Excellent.
Dodatkowe korzyści
Wybór Prologis Park Łódź to dla DP World więcej niż tylko realizacja wszystkich założeń projektu. To decyzja, która przyniesie także wiele dodatkowych korzyści. Klienci centrum logistycznego mogą liczyć na bogate zaplecze udogodnień, takich jak liczne miejsca parkingowe, całodobowa ochrona, serwis techniczny i profesjonalne wsparcie ze strony zarządców nieruchomości Prologis. Park oferuje także ciekawe, praktyczne udogodnienia dla pracowników, takie jak wiaty rowerowe z punktem napraw, strefa relaksu ze stolikami i ławkami, wielofunkcyjne boisko sportowe i zielone tereny rekreacyjne.
Wnioski:
Projekt budowy obiektu BTS dla DP World i Dell Technologies to przykład skutecznej współpracy,
w której kluczowe znaczenie miała strategiczna lokalizacja, precyzyjne dostosowanie projektu do potrzeb klienta i transparentna komunikacja. Nowy magazyn będzie łączyć w sobie efektywność operacyjną, nowoczesność i zrównoważone rozwiązania, wyznaczając nowe standardy w branży logistycznej.