Evropská divize společnosti Prologis zveřejnila údaje o svojí činnosti za druhé čtvrtletí roku 2023. Nejdůležitější fakta o provozním výkonu, vybrané milníky i dosažené úspěchy za toto období přináší následující souhrn
Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe:
„Po nemovitostech z portfolia Prologis je i nadále vysoká poptávka, což dokazuje 98,2% obsazenost a více než 26% nárůst nájemného na 12 evropských trzích, kde působíme. Náš globální dosah nám zároveň prostřednictvím programu Prologis Essentials pomáhá podporovat zákazníky v dekarbonizaci jejich provozů. Tato nová platforma nabízí nájemcům služby a řešení, jako jsou solární panely a baterie pro ukládání solární energie, elektrifikace vozových parků nebo nabíječky pro elektromobily. Zákazníci se díky tomu mohou v parcích Prologis plně soustředit na růst vlastního podnikání, navíc jim díky dostatečné nabídce volných zastavitelných pozemků v našem můžeme poskytnout prostor pro další růst.“
Provozní výkon v Evropě – druhé čtvrtletí 2023:
- Celkové portfolio: 22,3 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita se během Q2 týkala 837 884 metrů čtverečních, z toho:
- 230 821 metrů čtverečních nových pronájmů,
- 607 063 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
- Obsazenost portfolia: 98,2%
- Změna výše nájmů: 32,6 %**
Provozní výkon ve střední Evropě a v České republice – druhé čtvrtletí 2023:
- Celkové portfolio ve střední Evropě: 4,89 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita se ve střední Evropě během Q2 týkala 382 597 metrů čtverečních, z toho:
- 81 235 metrů čtverečních nových pronájmů,
- 243 807 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
- Obsazenost portfolia ve střední Evropě: 98,1 %
- Celkové portfolio v ČR: 1,38 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita se v ČR během Q2 týkala 211 738 metrů čtverečních, z toho 199 211 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
- Obsazenost portfolia v ČR: 98,9 %
* včetně budov v provozu, ve výstavbě, určených k prodeji, VAA/VAC a dalších
** ve srovnání s datem zahájení nájmu
Klíčové pronájmy:
- 30 969 metrů čtverečních pro významnou společnost z odvtěví letectví, Prologis Park Hamburg Waltershof DC7 v Německu.
- 20 163 metrů čtverečních pro Internationaal Transportbedrijf De Vries & Zn., Prologis Park Veghel DC1 v Nizozemsku.
- 19 282 metrů čtverečních pro předního dodavatele řešení v oblasti e-commerce, Prologis Park Wroclaw DC5B v Polsku.
- 17 439 metrů čtverečních pro CAIRN Logistique, Prologis Park Isle d'Abeau DC20 ve Francii.
- 15 083 metrů čtverečních pro Stamhuis Retail Services, Prologis Park Utrecht DC2 v Nizozemsku
Rozvržení kapitálu – druhé čtvrtletí 2023:
Ve druhém čtvrtletí byla napříč Evropou zahájena výstavba šesti projektů o celkové rozloze 103 720 metrů čtverečních, z toho:
- 15 465 metrů čtverečních v budově DC2, Prologis Park Pilsen II v České republice
- 23 281 metrů čtverečních v budově DC16BC Prologis Park Bratislava, Slovensko
- 37 366 metrů čtverečních v budově DC1, Prologis Park Castlenuovo v Itálii
- 12 755 metrů čtverečních v budově DC10, Prologis Park Wroclaw V vPolsku
- 7 778 metrů čtverečních v budově DC1, Prologis Park Castlemaggiore v Itálii
- 7 075 metrů čtverečních v budově DC7, Prologis Park Sant Boi ve Španělsku
Akvizice:
- Ve druhém čtvrtletí roku 2023 koupil Prologis v Evropě tři budovy o celkové rozloze 32 601 metrů čtverečních, a to ve Velké Británii a Itálii, a dva pozemky o celkové rozloze 122 377 metrů čtverečních ve Velké Británii.
Prodeje:
- Ve druhém čtvrtletí Prologis v Evropě prodal jednu budovu o rozloze 13 670 metrů čtverečních v Nizozemsku
Additional Resources/Insights:
- Záznam z Prologis Earnings Call
- 2022-2023 ESG Report
- Zjistěte více o platformě Prologis Essentials.
- Prologis je jedničkou na trhu realitních investičních fondů (REIT) dle žebřičku Global 100 Most Sustainable Corporations in the World za rok 2022. Společnost se na seznamu, který je považován za jeden z nejuznávanějších žebříčků udržitelnosti, objevila již potřinácté. Corporate Knights v něm hodnotí veřejně obchodované globální firmy na základě širokého spektra ukazatelů týkajících se přístupu k životnímu prostředí, sociální odpovědnosti a způsobům řízení (ESG).
O SPOLEČNOSTI PROLOGIS
Prologis, Inc. je globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, který se zaměřuje na trhy s vysokým růstem a vysokými překážkami vstupu. K 30. červnu 2023 společnost vlastnila (ať již samostatně nebo formou společných investičních podniků) nemovitosti a developerské projekty o celkové očekávané rozloze přibližně 1,2 miliardy stop čtverečních (114 milionů metrů čtverečních) v 19 zemích. Prologis pronajímá moderní distribuční prostory pestré škále přibližně 6 700 zákazníků především ze dvou hlavních oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
VÝHLEDOVÁ PROHLÁŠENÍ
Informace v tomto dokumentu nejsou historickými fakty, nýbrž výhledovou prognózou podle § 27A zákona o cenných papírech (Securities Act) [USA] z roku 1933, ve znění pozdějších předpisů, a § 21E zákona o burze cenných papírů (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, ve znění pozdějších předpisů. Tyto výhledové prognózy jsou založeny na aktuálních očekáváních, odhadech a předpovědích, týkajících se odvětví a trhů, na nichž působíme, jakož i na přesvědčení a předpokladech managementu. Tyto prognózy zahrnují faktor nejistoty, který může výrazně ovlivnit naše hospodářské výsledky. V případech výhledových prognóz, jež ze své povahy většinou nejsou historickým faktem, se obvykle vyskytují varianty výrazů jako „očekává se“, „lze čekat“, „předpokládá se“, „zamýšlí“, „plánuje“, „pravděpodobně“ a „odhaduje“ či výrazy s obdobným významem. Veškerá konstatování týkající se námi předpokládaných budoucích provozních výsledků, událostí a vývoje – včetně konstatování týkajících se růstu nájmů a obsazenosti, podílu developerské činnosti a dispozičních aktivit, obecných podmínek v zeměpisných oblastech, v nichž působíme, synergií, kterých lze dosáhnout na základě námi uskutečněných fúzí, naší úvěrové a finanční pozice, kapitálové struktury a naší schopnosti tvořit nové nemovitostní fondy nebo dostupnosti kapitálu ve stávajících či nových nemovitostních fondech – je třeba považovat za výhledové prognózy.
Tyto prognózy nejsou zárukou budoucích výsledků a zahrnují určité riziko, míru nejistoty a předpoklady, které nelze vždy přesně předvídat. Přestože jsme upřímně přesvědčeni o tom, že očekávání uvedená v našich výhledových prognózách jsou založena na rozumných předpokladech, nemůžeme poskytovat žádné záruky toho, že se naše očekávání skutečně naplní. Skutečný vývoj a výsledky se proto od našich výhledových prognóz a očekávání mohou výrazně lišit. Mezi faktory s potenciálním vlivem na skutečné výsledky patří například (avšak nikoliv výlučně): (i) vnitrostátní, mezinárodní, regionální a lokální hospodářské a politické klima, (ii) změny na finančních trzích, vývoj úrokových sazeb a směnných kurzů, (iii) zvýšená či neočekávaná konkurence pro naše nemovitosti, (iv) rizika související s akvizicemi, dispozicemi a výstavbou nemovitostí, (v) udržování statutu nemovitostního investičního trustu, daňová struktura a změny v daních z příjmu, (vi) dostupnost financování a kapitálu, úroveň našich úvěrů
a naše úvěruschopnost, (vii) rizika související s našimi investicemi do projektů, kde působíme v roli spoluinvestora, včetně naší schopnosti vytvářet takovéto nové projekty, (viii) riziko podnikání na mezinárodní úrovni, včetně kurzových rizik, (ix) environmentální nejistoty a rizika živelních pohrom, (x) rizika spojená s pandemií covid-19 a (xi) další faktory uvedené námi ve zprávách pro [americkou] komisi pro burzu a cenné papíry v kapitole „Rizikové faktory“. Pokud není vyžadováno zákonem, nejsme povinni výhledové prognózy uvedené v tomto dokumentu průběžně aktualizovat.