Európska a stredoeurópska divízia spoločnosti Prologis zverejnila dáta o svojej činnosti za posledný štvrťrok a celý rok 2022. Najdôležitejšie údaje o prevádzkovom výkone, vybrané míľniky a úspechy sumarizuje nasledujúci prehľad:
Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe
„Rok 2022 bol pre nás v mnohých ohľadoch rekordný. Vďaka kľúčovým akvizíciám v európskych metropolách sme mohli našim zákazníkom ponúknuť prvotriedne nehnuteľnosti a riešenia z programu Essentials. Očakávania zákazníkov sme plnili spoľahlivo a s ohľadom na ich potreby. Naďalej sa sústreďujeme na rozvíjanie partnerstiev, ktoré pomáhajú zákazníkom rasť. Naša aktuálna pozícia je garanciou silného finančného zázemia a inovatívnych riešení, najmä v oblasti energetiky. Vďaka tomu dokážeme držať krok s rýchlo sa meniacimi požiadavkami zákazníkov.“
Prevádzkový výkon v Európe (štvrtý štvrťrok a celý rok 2022)
- Celkové portfólio: 22,3 milióna metrov štvorcových*
- Nájomná aktivita vo štvrtom štvrťroku 2022:**
- 622 416 metrov štvorcových – celková nájomná aktivita
- 154 961 metrov štvorcových – nové prenájmy
- 467 455 metrov štvorcových – predĺžené prenájmy
- Zmena výšky nájmov za Q4: +18 %***
- Obsadenosť za celý rok 2022: 98,7 %
- Nájomná aktivita za celý rok 2022:
- 3 451 415 metrov štvorcových – celková nájomná aktivita
- 849 493 metrov štvorcových – nové prenájmy
- 2 601 922 metrov štvorcových – predĺžené prenájmy
Prevádzkový výkon v strednej Európe a na Slovensku (štvrtý štvrťrok a celý rok 2022):
- Celkové stredoeurópske portfólio: 4 704 974 metrov štvorcových*
- Obsadenosť v strednej Európe za Q4: 97,5 %
- Nájomná aktivita v strednej Európe za celý rok 2022:
- 1 278 779 metrov štvorcových – celková nájomná aktivita
- 438 176 metrov štvorcových nových prenájmov
- 840 603 metrov štvorcových predĺžených prenájmov
- Celkové portfólio na Slovensku: 423 627 metrov štvorcových *
- Obsadenosť portfólia na Slovensku za Q4: 98,3 %
- Na Slovensku sa nájomná aktivita vo štvrtom štvrťroku 2022 týkala 12 800 metrov štvorcových nových prenájmov
* vrátane budov v prevádzke, vo výstavbe, určených na predaj, VAA/VAC a ďalších
** k 31. decembru 2022
*** na základe začiatkov nových nájmov
Kľúčové prenájmy:
- 28 660 metrov štvorcových v Prologis Park Grolsheim DC1, Nemecko
- 6 566 metrov štvorcových v Prologis Park Budapest-Harbor DC11, Maďarsko
- 5 736 metrov štvorcových v Prologis Park San Fernando DC2, Španielsko
Rozloženie kapitálu – štvrtý štvrťrok a celý rok 2022:
Nová výstavba:
Vo štvrtom štvrťroku sa začala výstavba piatich projektov s celkovou čistou prenajímateľnou plochou 68 004 metrov štvorcových v Českej republike, Poľsku, na Slovensku, v Taliansku a Švédsku. Išlo o tri veľké budovy na mieru s celkovou rozlohou 35 396 metrov štvorcových, ktoré sú už 100 % prenajaté, a dve špekulatívne budovy s celkovou rozlohou 32 608 metrov štvorcových, ktoré boli postavené na základe dopytu zákazníkov.
Počas celého roka 2022 sa začala výstavba 31 projektov s celkovou čistou prenajímateľnou plochou 747 673 metrov štvorcových. Z toho 10 budov s rozlohou 159 370 metrov štvorcových, ktoré sú v súčasnosti plne prenajaté, bolo postavených na mieru a 21 budov s rozlohou 588 303 metrov štvorcových bolo postavených špekulatívne. V strednej Európe začala výstavba 6 projektov s celkovou rozlohou 140 932 metrov štvorcových (dva na Slovensku, dva v Poľsku, jeden v Maďarsku a jeden v Českej republike).
Akvizície a predaje:
Vo štvrtom štvrťroku 2022 Prologis rozšíril svoje európske portfólio o budovu s rozlohou 14 280 metrov štvorcových v Španielsku, konkrétne v Madride, a získal 521 079 metrov štvorcových pozemkov v Taliansku, Španielsku, Spojenom kráľovstve, Poľsku a Nemecku. Spoločnosť tiež predala budovu s rozlohou 3 561 metrov štvorcových v Nemecku a dva stavebné pozemky v Spojenom kráľovstve a na Slovensku s rozlohou spolu 255 982 metrov štvorcových.
Prologis získal v Európe v priebehu roka celkovo 165 budov s rozlohou 1 636 677 metrov štvorcových. Zároveň sa portfólio spoločnosti rozšírilo o 21 pozemkov s plochou 1 311 980 metrov štvorcových. V roku 2022 zasa Prologis predal štyri budovy na ploche 82 758 metrov štvorcových a 6 pozemkov s rozlohou 677 644 metrov štvorcových
Komentár Bena Bannatyna, prezidenta Prologis Europe:
„V roku 2022 sme pokračovali v akvizíciách aj stavebnej činnosti, v dôsledku čoho sa naše portfólio naprieč 12 európskymi trhmi rozrástlo o rekordných 1 636 677 metrov štvorcových. Vďaka tomu dokážeme reagovať na stúpajúci dopyt našich zákazníkov po prémiových priestoroch, najmä na rýchlo rastúcich trhoch s vysokými vstupnými bariérami.
V súlade s našou stratégiou rozloženia kapitálu pokračujeme v inováciách nad rámec toho, čo je tradičné pre segment nehnuteľností. Na platforme Prologis Essentials sprostredkovávame novú generáciu riešení, ktoré odpovedajú na niektoré z najakútnejších výziev, ktorým naši zákazníci čelia v oblastiach prevádzky, energií, udržateľnosti, mobility a dostupnosti pracovnej sily.
Pri pohľade na výsledky z posledného štvrťroka roku 2022 a na dáta v našom reporte Rent Index vstupujeme do roku 2023 s opatrným optimizmom. Spolu so zákazníkmi a našimi tímami pracujeme naďalej na tom, aby sme dokázali čeliť novým výzvam, ktoré plynú z pokračujúcej zmeny štruktúry globálnych dodávateľských reťazcov.“
Dodatočné zdroje a podrobnosti:
- Výskum: Prologis Logistics Rent Index 2022
- Výskum: Kvôli vysokému dopytu dosahuje ukazovateľ trvania dostupnosti priestor minimá
- Výskum: Správa o ekonomickom vplyve Prologis, aktualizácia z novembra 2022
- Správa o udržateľnosti a ESG za roky 2021 až 2022
- Prologis je na prvom mieste v rebríčku 2022 Global 100 Most Sustainable Corporations in the World za rok 2022 (v angličtine)
- Tlačová správa: Prologis má za sebou silný štvrťrok a zverejnil výsledky za celý rok 2022 (v angličtine)
- Tlačová správa: Akvizícia mestského portfólia: Rekordné transakcie naprieč siedmimi európskymi štátmi
- Udalosť: Prologis Groundbreakers 2022
O SPOLOČNOSTI PROLOGIS
Prologis, Inc. je globálny líder v oblasti logistických nehnuteľností, ktorý sa zameriava na trh s vysokým rastom a vysokým prekážkami vstupu. K 31. decembru 2022 spoločnosť vlastnila (či už samostatne alebo formou spoločných investičných podnikov) nehnuteľnosti a developerské projekty s celkovou očakávanou rozlohou približne 1,2 miliardy stôp štvorcových (113 miliónov metrov štvorcových) v 19 krajinách. Prologis prenajíma moderné distribučné priestory pestrej škále približne 6 600 zákazníkov z dvoch hlavných oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
VÝHĽADOVÉ VYHLÁSENIA
Informácie v tomto oznámení nie sú historickými faktami, ale výhľadovou prognózou podľa § 27A zákona o cenných papieroch (Securities Act) [USA] z roku 1933, v znení neskorších predpisov a § 21E zákona o burze cenných papierov (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, v znení neskorších predpisov. Tieto výhľadové prognózy sú založené na aktuálnych očakávaniach, odhadoch a predpovediach, týkajúcich sa odvetví a trhov, na ktorých spoločnosť Prologis pôsobí, ako aj presvedčeniach a predpokladoch uskutočnených manažmentom. Tieto prognózy zahŕňajú faktor neistoty, ktorý môže výrazne ovplyvniť hospodárske výsledky spoločnosti Prologis. V prípadoch výhľadových prognóz, ktoré zo svojej povahy väčšinou nie sú historickým faktom, sa obvykle vyskytujú varianty výrazov ako „očakáva sa“, „je možné čakať“, „predpokladá sa“, „zamýšľa“, „plánuje“, „pravdepodobne“ alebo „odhaduje“ či výrazov s obdobným významom. Všetky konštatovania týkajúce sa nami predpokladaných budúcich prevádzkových výsledkov, udalostí a vývoja – vrátane konštatovaní týkajúcich sa rastu nájmov a obsadenosti, developerskej činnosti a zmien v predajoch alebo podielu a objemu nehnuteľností, dispozičných aktivít, všeobecných podmienok v zemepisných oblastiach, v ktorých pôsobíme, synergií, ktorých je možné dosiahnuť na základe nami uskutočnených fúzií, našej úverovej
a finančnej pozície, našej schopnosti tvoriť nové fondy nehnuteľností alebo dostupnosti kapitálu v existujúcich či nových fondoch nehnuteľností - je treba považovať za výhľadové prognózy. Tieto prognózy nie sú zárukou budúcich výsledkov a zahŕňajú určité riziko, mieru neistoty a predpoklady, ktoré nie je možné vždy presne predvídať. Napriek tomu sme úprimne presvedčení o tom, že očakávania uvedené v našich výhľadových prognózach sú založené na rozumných predpokladoch, nemôžeme poskytovať žiadne záruky toho, že sa naše očakávania skutočne naplnia.
Skutočný vývoj a výsledky sa preto od našich výhľadových prognóz a očakávaní môžu výrazne líšiť. Medzi faktory s potenciálnym vplyvom na skutočné výsledky patria napríklad (avšak nie výlučne): (i) vnútroštátna, medzinárodná, regionálna a lokálna hospodárska klíma, (ii) zmeny na finančných trhoch, vývoj úrokových sadzieb a výmenných kurzov, (iii) zvýšená či neočakávaná konkurencia pre naše nehnuteľnosti, (iv) riziká súvisiace s akvizíciami, dispozíciami a výstavbou nehnuteľností, (v) udržiavanie statusu investičného trustu (REIT) a daňovej štruktúry, (vi) dostupnosť financovania a kapitálu, úroveň našich úverov a naša úverová schopnosť, (vii) riziká súvisiace s našimi investíciami do projektov, kde pôsobíme v roli spoluinvestora, a fondov vrátane našej schopnosti vytvárať takéto nové projekty a fondy, (viii) riziko podnikania na medzinárodnej úrovni, vrátane kurzových rizík, (ix) environmentálne neistoty a riziká živelných pohrôm a (x) riziká spojené s pandémiou COVID-19 a (xi) ďalšie faktory uvedené spoločnosťou Prologis v správach pre [americkú] komisiu pre burzu a cenné papiere v kapitole „Rizikové faktory“. Spoločnosť Prologis nie je povinná výhľadové prognózy uvedené v tomto dokumente priebežne aktualizovať.