Prologis Europe & Central Europe podsumowuje działalność operacyjną w czwartym kwartale i w całym roku 2022. Niniejsze zestawienie obejmuje najważniejsze wyniki operacyjne oraz wybrane sukcesy i kluczowe osiągnięcia.
“2022 był dla nas rekordowym rokiem. Nasza rekordowa transakcja i zakup portfolio w największych europejskich miastach pozwoliły nam zapewnić naszym klientom obiekty magazynowe i rozwiązania Essentials klasy premium – wszędzie tam, gdzie są one najbardziej potrzebne i w pełni dostosowane do oczekiwań użytkowników.
Niezmiennie koncentrujemy się na naszych klientach i na partnerskim podejściu, które jest niezbędne, aby mogli rozwijać swój biznes. Nasza pozycja finansowa i innowacyjne rozwiązania, szczególnie te związane z branżą energetyczną, sprawiają, że jesteśmy w stanie wychodzić naprzeciw szybko zmieniającym się potrzebom naszych klientów”
Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe
Działalność operacyjna w czwartym kwartale i w całym 2022 roku – Europa:
- Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie: 22,3 mln metrów kwadratowych*2
- Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale 2022 -622 416 metrów kwadratowych w tym:
nowe umowy najmu - 154 961 m2
przedłużone umowy najmu - 467 4557 m2
- Zmiana wysokości czynszu w czwartym kwartale: + 18%.**
- Wskaźnik zajętości w 2022 roku: 98,7%
- Wynajęta powierzchnia w całym 2022 - 3 451 415 metrów kwadratowych, w tym:
nowe umowy najmu – 849 493 metrów kwadratowych
przedłużone umowy najmu – 2 601 922 metrów kwadratowych
Działalność operacyjna w czwartym kwartale i w całym 2022 roku – Europa Środkowa i Polska:
- Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie Środkowej: 4,704,974 metrów kwadratowych*2
- Wskaźnik zajętości w czwartym kwartale: 97,5%
- Wynajęta powierzchnia w CE w całym roku 2022 - 1 278 779 metrów kwadratowych w tym:
nowe umowy najmu - 438 176 m2
przedłużone umowy najmu - 840 603 m2
- Całkowita wielkość portfolio Prologis w Polsce: 2 290 036 metrów kwadratowych*2
- Wskaźnik zajętości w czwartym kwartale: 96,4%
- Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale - 86 848 metrów kwadratowych w tym:
nowe umowy najmu - 23 907 m2
przedłużone umowy najmu - 62 941 m2
* obejmuje działalność operacyjną, rozwojową, nieruchomości przeznaczone na sprzedaż i inne, jak również zakupy i przekształcenia o wartości dodanej (VAA/VAC)
** zmiana czynszu powiązana jest z datą podpisania umowy najmu.
Najważniejsze umowy najmu:
- 28 660 metrów kwadratowych w Prologis Park Grolsheim DC1 (Niemcy)
- 6 566 metrów kwadratowych w Prologis Park Budapest-Harbor DC11 (Węgry)
- 5 736 metrów kwadratowych w Prologis Park San Fernando DC2 (Hiszpania)
Inwestycje kapitałowe w czwartym kwartale i caŁym 2022 roku
Nowe inwestycje
W czwartym kwartale 2022 roku Prologis rozpoczął budowę 5 obiektów o łącznej powierzchni najmu netto 68 004 metrów kwadratowych w Czechach, Polsce i Szwecji, na Słowacji oraz we Włoszech. Trzy istotne obiekty typu build to-suit o powierzchni 35 396 metrów kwadratowych zostały już w całości wynajęte, natomiast dwa obiekty spekulacyjne o łącznej powierzchni 32 608 metrów kwadratowych stanowią bezpośrednią odpowiedź na rosnący popyt ze strony klientów.
W 2022 roku Prologis rozpoczął realizację 31 inwestycji o łącznej powierzchni najmu netto 747 673 metrów kwadratowych, w tym 10 obiektów typu built-to-suit o powierzchni 159 370 metrów kwadratowych (które zostały już w całości wynajęte) oraz 21 obiektów spekulacyjnych o łącznej powierzchni 588 303 metrów kwadratowych. W Europie Środkowej Prologis rozpoczął budowę 9 obiektów o łącznej powierzchni 180 091 metrów kwadratowych (trzy inwestycje na Słowacji, trzy w Polsce, dwie na terenie Czech i jedna na Węgrzech).
Transakcje kupna i sprzedaży
W czwartym kwartale 2022 roku Prologis Europe nabył nieruchomość o powierzchni 14 280 metrów kwadratowych zlokalizowaną w Madrycie. Zakupiliśmy także łącznie 521 079 metrów kwadratowych gruntów w Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, Polsce i Niemczech oraz we Włoszech. Spółka sprzedała jeden budynek w Niemczech o łącznej powierzchni 3 561 metrów kwadratowych oraz 2 działki w Wielkiej Brytanii i na Słowacji o łącznej powierzchni 255 982 metrów kwadratowych.
Oznacza to, że w całej Europie Prologis nabył w tym roku łącznie 165 budynków o powierzchni 1 636 677 metrów kwadratowych i 21 działek o całkowitej powierzchni 1 311 980 metrów kwadratowych, a sprzedał 4 budynki i 6 działek o łącznej powierzchni odpowiednio 82 758 i 677 644 metrów kwadratowych.
Komentarz Bena Bannatyne'a, prezesa Prologis Europe:
"W 2022 roku powiększyliśmy nasze portfolio o rekordową liczbę 1 636 677 metrów kwadratowych za pomocą dokonanych przez nas kluczowych transakcji kupna i realizacji nowych inwestycji na 12 rynkach w Europie. Daje nam to jeszcze większe możliwości odpowiadania na rosnące zapotrzebowanie naszych klientów na powierzchnie klasy premium, zwłaszcza na dynamicznie rozwijających się rynkach z wysokimi barierami wejścia.
Zgodnie z naszymi strategiami inwestycyjnymi i operacyjnymi, nieustannie wprowadzamy innowacje wykraczające poza tradycyjną ofertę nieruchomości komercyjnych. Platforma Prologis Essentials dostarcza rozwiązania najnowszej generacji, które pozwalają naszym klientom sprostać niektórym z najistotniejszych wyzwań w zakresie działalności operacyjnej, energii, zrównoważonego rozwoju, mobilności i siły roboczej.
Wyniki z czwartego kwartału 2022 roku oraz dane z Indeksu czynszów (Rent Index) pozwalają nam rozpocząć 2023 rok z umiarkowanym optymizmem. Utrzymujemy współpracę z naszymi klientami i lokalnymi zespołami, aby odpowiedzieć na wyzwania związane z trwającą restrukturyzacją globalnych łańcuchów dostaw."
Dodatkowe zasoby/informacje:
- Badanie: 2022 Prologis Logistics Rent Index (Indeks czynszów nieruchomości logistycznych Prologis 2022 r.) – materiał dostępny w języku angielskim
- Badanie: Silny popyt obniża podaż do rekordowo niskiego poziomu
- Badanie: 3% światowego PKB przepłuwa przez magazyny Prologis
- Prologis raport ESG 2021-2022 – Raport Zrównoważonego Rozwoju
- Prologis zajmuje pierwsze miejsce wśród Funduszy Inwestycji w Nieruchomości (REIT) na liście 2022 Global 100 Most Sustainable Corporations in the World (najbardziej zrównoważonych korporacji na świecie 2022 Global 100) – materiał dostępny w języku angielskim
- Komunikat prasowy: Prologis odnotowuje dobre wyniki w czwartym kwartale i całym roku 2022 – materiał dostępny w języku angielskim
- Komunikat prasowy: Zakup portfolio lokalizacji miejskich: rekordowa transakcja w siedmiu krajach Europy
- Prologis Groundbreakers 2022 – materiał dostępny w języku angielskim