Európska a stredoeurópska divízia spoločnosti Prologis zverejnila údaje o svojich aktivitách za prvý štvrťrok 2023. Najdôležitejšie fakty o prevádzkovom výkone, vybrané míľniky a úspechy prináša nasledujúci súhrn.
Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe:
„Dopyt po kvalitných a udržateľných logistických budovách na mieru je stále silný. V uplynulom štvrťroku dosiahla naša obsadenosť na 12 európskych trhoch 98,6 %. Vzhľadom na makroekonomickú situáciu si zachovávame určitú opatrnosť. Naše silné finančné zázemie nám však naďalej poskytuje flexibilitu, ktorú potrebujeme na využitie príležitostí a rast nášho podnikania tak, aby sme boli pripravení na budúce požiadavky zákazníkov.“
Prevádzkový výkon v Európe – prvý štvrťrok 2023:
- Celkové portfólio: 22,3 milióna metrov štvorcových*
- Nájomná aktivita počas Q1 predstavovala 1 027 535 metrov štvorcových, z toho:
- 256 690 metrov štvorcových nových prenájmov,
- 770 845 metrov štvorcových predĺžených prenájmov.
- Zmena výšky nájomného počas Q1: 26,5 %**
Prevádzkový výkon v strednej Európe a na Slovensku – prvý štvrťrok 2023:
- Celkové portfólio v strednej Európe: 4,73 milióna metrov štvorcových*
- Nájomná aktivita počas Q1 predstavovala 328 225 metrov štvorcových, z toho išlo o (okrem krátkodobých zmlúv):
- 43 469 metrov štvorcových nových prenájmov,
- 191 176 metrov štvorcových predĺžených prenájmov.
- Celkové portfólio na Slovensku: 457 087 metrov štvorcových*
- Nájomná aktivita počas Q1 predstavovala 42 992 metrov štvorcových, z toho išlo o (okrem krátkodobých zmlúv):
- 4 310 metrov štvorcových nových prenájmov,
- 37 786 metrov štvorcových predĺžených prenájmov.
* vrátane budov v prevádzke, vo výstavbe, určených na predaj, VAA/VAC a ďalších
** na základe začiatkov nových nájmov
Kľúčové prenájmy:
- 53 398 metrov štvorcových v DC18 pre Schenker v Prologis Park Prague-Rudná DC18
- 13 062 metrov štvorcových v DC3 pre Yusen Logistics v Prologis Park Hamburg Hausbruch v Nemecku
- 41 555 metrov štvorcových v DC1 pre LIDL v Prologis Park Bergheim v Nemecku
- 15 744 metrov štvorcových v DC1 pre Grieshaber Logistik v Prologis Park Pulheim v Nemecku
- 6 582 metrov štvorcových v DC4 pre Staci v Prologis Park Clesud vo Francúzsku
Rozloženie kapitálu – prvý štvrťrok 2023:
V prvom štvrťroku začala jedna nová výstavba na mieru s rozlohou 32 874 metrov štvorcových vo Veľkej Británii.
Akvizície:
- V prvom štvrťroku Prologis v Európe kúpil 2 991 metrov štvorcových pozemkov v Poľsku a 20 902 metrov štvorcových v Nemecku.
Predaje:
- Európska divízia Prologis predala budovu s rozlohou 4 643 metrov štvorcových v Nemecku. V prvom štvrťroku Prologis nepredal žiadne pozemky.
Dodatočné zdroje a podrobnosti:
- Výskum: Index nájmov v logistike za rok 2022
- Výskum: Správa o ekonomickom vplyve Prologis
- 2021-2022 Prologis ESG report
- Prologis je lídrom na trhu realitných investičných fondov (REIT) podľa zoznamu Global 100 Most Sustainable Corporations in the World za rok 2022. Spoločnosť sa na tomto zozname, ktorý je považovaný za jeden z najuznávanejších rebríčkov udržateľnosti, objavila už po tretíkrát. Corporate Knights hodnotí verejne obchodované globálne spoločnosti na základe širokej škály environmentálnych, sociálnych a riadiacich ukazovateľov (ESG).
O SPOLOČNOSTI PROLOGIS
Prologis, Inc. je globálny líder v oblasti logistických nehnuteľností, ktorý sa zameriava na trh s vysokým rastom a vysokým prekážkami vstupu. K 31. marcu 2023 spoločnosť vlastnila (či už samostatne alebo formou spoločných investičných podnikov) nehnuteľnosti a developerské projekty s celkovou očakávanou rozlohou približne 1,2 miliardy stôp štvorcových (113 miliónov metrov štvorcových) v 19 krajinách. Prologis prenajíma moderné distribučné priestory pestrej škále približne 6 600 zákazníkov z dvoch hlavných oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
VÝHĽADOVÉ VYHLÁSENIA
Informácie v tomto oznámení nie sú historickými faktami, ale výhľadovou prognózou podľa § 27A zákona o cenných papieroch (Securities Act) [USA] z roku 1933, v znení neskorších predpisov a § 21E zákona o burze cenných papierov (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, v znení neskorších predpisov. Tieto výhľadové prognózy sú založené na aktuálnych očakávaniach, odhadoch a predpovediach, týkajúcich sa odvetví a trhov, na ktorých spoločnosť Prologis pôsobí, ako aj presvedčeniach a predpokladoch uskutočnených manažmentom. Tieto prognózy zahŕňajú faktor neistoty, ktorý môže výrazne ovplyvniť hospodárske výsledky spoločnosti Prologis. V prípadoch výhľadových prognóz, ktoré zo svojej povahy väčšinou nie sú historickým faktom, sa obvykle vyskytujú varianty výrazov ako „očakáva sa“, „je možné čakať“, „predpokladá sa“, „zamýšľa“, „plánuje“, „pravdepodobne“ alebo „odhaduje“ či výrazov s obdobným významom. Všetky konštatovania týkajúce sa nami predpokladaných budúcich prevádzkových výsledkov, udalostí a vývoja – vrátane konštatovaní týkajúcich sa rastu nájmov a obsadenosti, developerskej činnosti a zmien v predajoch alebo podielu a objemu nehnuteľností, dispozičných aktivít, všeobecných podmienok v zemepisných oblastiach, v ktorých pôsobíme, synergií, ktorých je možné dosiahnuť na základe nami uskutočnených fúzií, našej úverovej
a finančnej pozície, našej schopnosti tvoriť nové fondy nehnuteľností alebo dostupnosti kapitálu v existujúcich či nových fondoch nehnuteľností - je treba považovať za výhľadové prognózy. Tieto prognózy nie sú zárukou budúcich výsledkov a zahŕňajú určité riziko, mieru neistoty a predpoklady, ktoré nie je možné vždy presne predvídať. Napriek tomu sme úprimne presvedčení o tom, že očakávania uvedené v našich výhľadových prognózach sú založené na rozumných predpokladoch, nemôžeme poskytovať žiadne záruky toho, že sa naše očakávania skutočne naplnia.
Skutočný vývoj a výsledky sa preto od našich výhľadových prognóz a očakávaní môžu výrazne líšiť. Medzi faktory s potenciálnym vplyvom na skutočné výsledky patria napríklad (avšak nie výlučne): (i) vnútroštátna, medzinárodná, regionálna a lokálna hospodárska klíma, (ii) zmeny na finančných trhoch, vývoj úrokových sadzieb a výmenných kurzov, (iii) zvýšená či neočakávaná konkurencia pre naše nehnuteľnosti, (iv) riziká súvisiace s akvizíciami, dispozíciami a výstavbou nehnuteľností, (v) udržiavanie statusu investičného trustu (REIT) a daňovej štruktúry, (vi) dostupnosť financovania a kapitálu, úroveň našich úverov a naša úverová schopnosť, (vii) riziká súvisiace s našimi investíciami do projektov, kde pôsobíme v roli spoluinvestora, a fondov vrátane našej schopnosti vytvárať takéto nové projekty a fondy, (viii) riziko podnikania na medzinárodnej úrovni, vrátane kurzových rizík, (ix) environmentálne neistoty a riziká živelných pohrôm a (x) riziká spojené s pandémiou COVID-19 a (xi) ďalšie faktory uvedené spoločnosťou Prologis v správach pre [americkú] komisiu pre burzu a cenné papiere v kapitole „Rizikové faktory“. Spoločnosť Prologis nie je povinná výhľadové prognózy uvedené v tomto dokumente priebežne aktualizovať.