Evropská a středoevropská divize společnosti Prologis zveřejnily údaje o svojí činnosti za první čtvrtletí roku 2023. Nejdůležitější fakta o provozním výkonu, vybrané milníky i dosažené úspěchy za toto období přináší následující souhrn.
Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe:
„Poptávka po kvalitních a udržitelných logistických budovách na míru je stále silná. V uplynulém čtvrtletí dosáhla obsazenost našich prostor na 12 evropských trzích 98,6 %. Vzhledem k makroekonomické situaci si udržujeme určitou mírou opatrnosti. Naše silné finanční zázemí nám však i nadále poskytuje flexibilitu, kterou potřebujeme k tomu, abychom mohli využívat příležitostí a rozvíjet naše podnikání s ohledem na budoucí požadavky našich zákazníků.“
Provozní výkon v Evropě – první čtvrtletí 2023:
- Celkové portfolio: 22,3 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita během Q1 činila 1 027 535 metrů čtverečních, z toho šlo o:
- 256 690 metrů čtverečních nových pronájmů,
- 770 845 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
- Změna výše nájmů během Q1: 26,5 %**
Provozní výkon ve střední Evropě a České republice – první čtvrtletí 2023:
- Celkové portfolio ve střední Evropě: 4,73 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita během Q1 činila 328 225 metrů čtverečních, z toho šlo o(kromě krátkodobých smluv):
- 43 469 metrů čtverečních nových pronájmů,
- 191 176 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
- Celkové portfolio v České republice: 1,35 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita během Q1 činila 78 832 metrů čtverečních, z toho šlo o:
- 5 859 metrů čtverečních nových pronájmů,
- 19 368 metrů čtverečních prodloužených pronájmů,
- 53 605 metrů čtverečních krátkodobých pronájmů.
* včetně budov v provozu, ve výstavbě, určených k prodeji, VAA/VAC a dalších
** na základě data zahájení nájmu
Klíčové pronájmy:
- 53 398 metrů čtverečních v DC18 pro Schenker v Prologis Park Prague-Rudná DC18
- 13 062 metrů čtverečních v DC3 pro Yusen Logistics v Prologis Park Hamburg Hausbruch v Německu
- 41 555 metrů čtverečních v DC1 pro LIDL v Prologis Park Bergheim v Německu
- 15 744 metrů čtverečních v DC1 pro Grieshaber Logistik v Prologis Park Pulheim v Německu
- 6 582 metrů čtverečních v DC4 pro Staci v Prologis Park Clesud ve Francii
Rozvržení kapitálu – první čtvrtletí 2023:
V prvním čtvrtletí byla zahájena jedna nová výstavba na míru o rozloze 32 874 metrů čtverečních ve Velké Británii.
Akvizice:
- V prvním čtvrtletí Prologis v Evropě koupil 2 991 metrů čtverečních pozemků v Polsku a 20 902 metrů čtverečních v Německu.
Prodeje:
- Evropská divize Prologis prodala budovu o rozloze 4 643 metrů čtverečních v Německu. V prvním čtvrtletí nedošlo k prodeji žádných pozemků.
Dodatečné zdroje a podrobnosti:
- Výzkum: Index nájmů v logistice za rok 2022
- Výzkum: Zpráva o ekonomickém vlivu Prologis
- 2021-2022 Prologis ESG report
- Prologis je jedničkou na trhu realitních investičních fondů (REIT) podle seznamu Global 100 Most Sustainable Corporations in the World za rok 2022. Společnost se na seznamu, který je považován za jeden z nejuznávanějších žebříčků udržitelnosti, objevila již potřinácté. Corporate Knights v něm hodnotí veřejně obchodované globální firmy na základě širokého spektra ukazatelů týkajících se životního prostředí, sociální odpovědnosti a způsobů řízení (ESG).
O SPOLEČNOSTI PROLOGIS
Prologis, Inc. je globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, který se zaměřuje na trhy s vysokým růstem a vysokými překážkami vstupu. K 31. březnu 2023 společnost vlastnila (ať již samostatně nebo formou společných investičních podniků) nemovitosti a developerské projekty o celkové očekávané rozloze přibližně 1,2 miliardy stop čtverečních (113 milionů metrů čtverečních) v 19 zemích. Prologis pronajímá moderní distribuční prostory pestré škále přibližně 6 600 zákazníků především ze dvou hlavních oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
VÝHLEDOVÁ PROHLÁŠENÍ
Informace v tomto dokumentu nejsou historickými fakty, nýbrž výhledovou prognózou podle § 27A zákona o cenných papírech (Securities Act) [USA] z roku 1933, ve znění pozdějších předpisů, a § 21E zákona o burze cenných papírů (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, ve znění pozdějších předpisů. Tyto výhledové prognózy jsou založeny na aktuálních očekáváních, odhadech a předpovědích, týkajících se odvětví a trhů, na nichž působíme, jakož i na přesvědčení
a předpokladech managementu. Tyto prognózy zahrnují faktor nejistoty, který může výrazně ovlivnit naše hospodářské výsledky. V případech výhledových prognóz, jež ze své povahy většinou nejsou historickým faktem, se obvykle vyskytují varianty výrazů jako „očekává se“, „lze čekat“, „předpokládá se“, „zamýšlí“, „plánuje“, „pravděpodobně“ a „odhaduje“ či výrazy s obdobným významem. Veškerá konstatování týkající se námi předpokládaných budoucích provozních výsledků, událostí a vývoje – včetně konstatování týkajících se růstu nájmů a obsazenosti, podílu developerské činnosti a dispozičních aktivit, obecných podmínek v zeměpisných oblastech, v nichž působíme, synergií, kterých lze dosáhnout na základě námi uskutečněných fúzí, naší úvěrové a finanční pozice, kapitálové struktury a naší schopnosti tvořit nové nemovitostní fondy nebo dostupnosti kapitálu ve stávajících či nových nemovitostních fondech – je třeba považovat za výhledové prognózy. Tyto prognózy nejsou zárukou budoucích výsledků a zahrnují určité riziko, míru nejistoty a předpoklady, které nelze vždy přesně předvídat. Přestože jsme upřímně přesvědčeni o tom, že očekávání uvedená v našich výhledových prognózách jsou založena na rozumných předpokladech, nemůžeme poskytovat žádné záruky toho, že se naše očekávání skutečně naplní. Skutečný vývoj a výsledky se proto od našich výhledových prognóz a očekávání mohou výrazně lišit. Mezi faktory s potenciálním vlivem na skutečné výsledky patří například (avšak nikoliv výlučně): (i) vnitrostátní, mezinárodní, regionální a lokální hospodářské a politické klima, (ii) změny na finančních trzích, vývoj úrokových sazeb a směnných kurzů, (iii) zvýšená či neočekávaná konkurence pro naše nemovitosti, (iv) rizika související s akvizicemi, dispozicemi a výstavbou nemovitostí, (v) udržování statutu nemovitostního investičního trustu, daňová struktura a změny v daních z příjmu, (vi) dostupnost financování a kapitálu, úroveň našich úvěrů
a naše úvěruschopnost, (vii) rizika související s našimi investicemi do projektů, kde působíme v roli spoluinvestora, včetně naší schopnosti vytvářet takovéto nové projekty, (viii) riziko podnikání na mezinárodní úrovni, včetně kurzových rizik, (ix) environmentální nejistoty a rizika živelních pohrom, (x) rizika spojená s pandemií covid-19 a (xi) další faktory uvedené námi ve zprávách pro [americkou] komisi pro burzu a cenné papíry v kapitole „Rizikové faktory“. Pokud není vyžadováno zákonem, nejsme povinni výhledové prognózy uvedené v tomto dokumentu průběžně aktualizovat.