Zistenia reportu Rent Index potvrdzujú, že rok 2022 bol pre logistický priemysel výnimočný. Globálny rast nájomného v nominálnom a reálnom vyjadrení bol najvyšší od roku 2007, keď výskumné oddelenie spoločnosti Prologis začalo sledovať jeho vývoj. Tento trend bol spôsobený rastúcimi stavebnými nákladmi a hodnotou nehnuteľností, ako aj nedostatkom atraktívnych pozemkov a kumuláciou regulačných prekážok, ktoré spomalili výstavbu nových nehnuteľností v najlepších lokalitách.
Výsledkom je, že nájomné v USA a Kanade by malo v roku 2022 vzrásť o 34 % a v Európe o 15 %. Kombinácia silného dopytu a obmedzenej novej ponuky v USA viedla aj k poklesu miery neobsadenosti na 3,2 % a v Európe umožnila, aby miera neobsadenosti zostala na rekordne nízkej úrovni 2,7 % zaznamenanej v predchádzajúcich rokoch.
Index prenájmu logistických nehnuteľností 2022 - kľúčové zistenia:
- USA boli lídrom v zrýchľovaní rastu nájomného. Tu sa s poklesom miery neobsadenosti zintenzívnila konkurencia o priestory a zákazníci rýchlo zmenili svoje stratégie v reakcii na narušenie dodávateľského reťazca.
- Zníženie rizika v globálnom dodávateľskom reťazci podporilo štrukturálny dopyt. Najväčší dopyt bol po nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v kľúčových lokalitách v blízkosti koncových zákazníkov a s prístupom ku kvalitnej infraštruktúre.
- Očakávania zákazníkov sa zvýšili a hľadali priestory v lokalitách, kde je výstavba takmer nemožná. Stavebná aktivita je na vzostupe, pričom v jednotlivých geografických oblastiach vznikajú rozdiely v dôsledku ďalších regulačných prekážok a rastúcej nedostupnosti pozemkov.
- Prudký nárast nákladov na výstavbu sa prejavil aj v úrovni nájomného. Dôvodom je nedostatok materiálu, narušenie dodávateľských reťazcov v dôsledku pandémie COVID-19, vojny na Ukrajine, narušenia trhu práce a prudko rastúca inflácia.
Po rekordnom náraste nájomného o 30 % v roku 2022 experti Prologis predpovedajú normalizáciu vývoja, najmä v dôsledku spomalenia tempa uzatvárania alebo zvýšenia ponuky na niektorých trhoch.
Viac informácií nájdete v správe Prologis Logistics Property Rent Index 2022.