SAN FRANCISCO és NEW YORK, június 26, 2023 /PRNewswire/ -- A Prologis, Inc. (NYSE: PLD) és a Blackstone (NYSE: BX) ma bejelentette, hogy a Prologis végleges megállapodást kötött arról, hogy közel 14 millió négyzetméternyi ipari ingatlant vásárol meg a Blackstone-hoz kapcsolódó opportunista ingatlanalapoktól 3,1 milliárd dollárért, készpénzzel finanszírozva. A felvásárlási ár az első évben körülbelül 4%-os, a mai piaci bérleti díjakhoz igazítva pedig 5,75%-os tőkemegtérülési rátát jelent.
"Nagy örömmel dolgozunk együtt a Blackstone-nal. Ezek a kiváló minőségű ingatlanok kiegészítik portfóliónkat, és tökéletesen illeszkednek hosszú távú stratégiai növekedési terveinkbe" - mondta Dan Letter, a Prologis elnöke. "Az akvizíció bizonyítja egyedülálló képességünket arra, hogy portfóliónkat jelentős mértékben bővítsük - ezzel együtt az ügyfélkapcsolatokat és a lehetőségeket is a növekvő Essentials platformunk számára."
Nadeem Meghji, a Blackstone Real Estate Americas vezetője elmondta: "Fontos, hogy hova fektetünk be, és ez a tranzakció a kiváló minőségű raktárak iránti kivételes keresletet mutatja. A közel rekordalacsony üresedés mellett a logisztika továbbra is nagy meggyőződésünknek örvend; Észak-Amerikában 100 milliárd dollár értékű raktárépület büszke tulajdonosai vagyunk, világszerte pedig összesen 175 milliárd dollár értékű raktárépülettell rendelkezünk. Természetesen a Prologis egy világszínvonalú vállalat, amely mindenkinél jobban ismeri ezt a területet."
A Prologis és a Blackstone az elmúlt 11 évben több mint egy tucat tranzakciót hajtott végre együtt. Mindkét vállalat vezetői nagyra értékelik a kapcsolatot és az általa teremtett lehetőségeket, amelyekkel a piacokon és ciklusokon átívelő stratégiáikat valósíthatják meg.
A Prologis jelenleg 19 országban 1,2 milliárd négyzetlábnyi logisztikai ingatlannal rendelkezik. A felvásárlással a vállalat jelenléte kulcsfontosságú piacokon bővül, többek között Atlantában, Baltimore-ban/Washington DC-ben, Kaliforniában (Dél-Kalifornia, Közép-Kalifornia, Közép-Völgy, SF Bay Area), Dallasban, Las Vegasban, New Yorkban/New Jerseyben, Phoenixben és Dél-Floridában. A vállalat tervei szerint a megszerzett ingatlanok mindegyikét megtartja. Ezzel 50, már meglévő ügyféllel, és 77 új ügyféllel bővül a Prologis.
A tranzakció lezárása jelenleg a második negyedév végére várható.
Eastdil Secured, Barclays, BofA Securities, Citigroup Global Markets Inc., Deutsche Bank Securities Inc., Goldman Sachs & Co. LLC, J.P. Morgan Securities LLC, Morgan Stanley & Co. LLC, a PJT Partners és a Wells Fargo a Blackstone pénzügyi tanácsadójaként, a Simpson Thacher & Bartlett LLP pedig jogi tanácsadóként járt el.
A Prologisról
A Prologis, Inc. a logisztikai ingatlanok globális piacvezetője, amely a magas korlátokkal rendelkező, gyorsan növekvő piacokra összpontosít. A vállalat 2023. március 31-én 19 országban, teljes egészében vagy társbefektetési vállalkozásokon keresztül, várhatóan összesen mintegy 1,2 milliárd négyzetláb (113 millió négyzetméter) ingatlan és fejlesztési projekt tulajdonosa vagy befektője. A Prologis modern logisztikai parkokat ad bérbe mintegy 6 600 ügyfél változatos igényeinek megfelelve, elsősorban két fő kategóriában: business-to-business és kiskereskedelmi/online teljesítés.
A Blackstone Real Estate-ről
A Blackstone globálisan vezető szerepet tölt be az ingatlanbefektetések terén. A Blackstone 1991-ben alapított ingatlanüzletága 332 milliárd dollárnyi befektetői tőkét kezel. A Blackstone a kereskedelmi ingatlanok legnagyobb tulajdonosa világszerte, és minden főbb földrajzi és ágazati területen rendelkezik és üzemeltet szektorokat, beleértve a logisztikai, lakó-, iroda-, vendéglátó- és kiskereskedelmi ingatlanokat. Opportunista alapjaink világszerte alulkezelt, jó elhelyezkedésű eszközök megszerzésére törekszenek. A Blackstone Core+ üzletága lényegében stabilizált ingatlaneszközökbe fektet be világszerte, mind intézményi stratégiák, mind jövedelemorientált egyéni befektetőkre szabott stratégiák révén, beleértve a Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT) amerikai, tőzsdén nem jegyzett REIT-et és a Blackstone európai hozamorientált stratégiáját. A Blackstone Real Estate emellett az egyik vezető globális ingatlanadósság-üzletágat is működteti, amely átfogó finanszírozási megoldásokat kínál a tőkeszerkezet és a kockázati spektrum teljes területén, beleértve a Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT) kezelését is.
Jövőbe tekintő kijelentések
A jelen dokumentumban szereplő, nem történelmi tényeknek minősülő kijelentések az 1933. évi módosított értékpapírtörvény 27A szakasza és az 1934. évi módosított értékpapírtőzsdei törvény 21E szakasza értelmében jövőre vonatkozó kijelentéseknek minősülnek. Ezek a jövőre vonatkozó kijelentések az iparágra és a piacokra vonatkozó jelenlegi várakozásokon, becsléseken és előrejelzéseken, a vezetőség meggyőződésén és feltételezésein alapulnak. Az ilyen kijelentések olyan bizonytalanságokat rejtenek magukban, amelyek jelentősen befolyásolhatják pénzügyi eredményeinket. Az olyan szavak, mint a "várakozások", "előrejelzések", "szándékozik", "tervez", "hisz", "törekszik" és "becslések", beleértve az ilyen szavak változatait és hasonló kifejezéseket, az ilyen jövőre vonatkozó kijelentések azonosítására szolgálnak, amelyek általában nem történelmi jellegűek. Minden olyan kijelentés, amely a működési teljesítményre, eseményekre vagy fejleményekre vonatkozik, amelyeket a jövőben várunk vagy előre jelezünk - beleértve a bérleti díjak és a kihasználtság növekedésével, a felvásárlási és fejlesztési tevékenységgel, a hozzájárulási és elidegenítési tevékenységgel, a földrajzi területek általános feltételeivel, ahol működünk, az adósságainkkal, tőkeszerkezetünkkel és pénzügyi helyzetünkkel, a társbefektetési vállalkozásokból származó bevételek megszerzésére, új társbefektetési vállalkozások létrehozására és a meglévő vagy új társbefektetési vállalkozásokban a tőke rendelkezésre állására vonatkozó kijelentéseket - jövőre vonatkozó kijelentéseknek minősülnek. Ezek a kijelentések nem jelentenek garanciát a jövőbeli teljesítményre, és bizonyos kockázatokat, bizonytalanságokat és nehezen megjósolható feltételezéseket tartalmaznak. Bár úgy véljük, hogy a jövőre vonatkozó kijelentésekben tükröződő várakozások ésszerű feltételezéseken alapulnak, nem tudunk garanciát vállalni arra, hogy várakozásaink teljesülnek, és ezért a tényleges eredmények és eredmények jelentősen eltérhetnek az ilyen jövőre vonatkozó kijelentésekben kifejezettektől vagy előrejelzésektől. Az eredményekre és eredményekre hatással lehet többek között a következő tényezők: (i) a nemzetközi, nemzeti, regionális és helyi gazdasági és politikai klíma és feltételek; (ii) a globális pénzügyi piacok, a kamatlábak és a devizaárfolyamok változásai; (iii) az ingatlanjainkért folytatott fokozott vagy nem várt verseny; (iv) az ingatlanok felvásárlásával, elidegenítésével és fejlesztésével kapcsolatos kockázatok, beleértve a jelentős ingatlanportfóliók működésének integrációját; (v) az ingatlanbefektetési alap státusz fenntartása, az adóstruktúra és a jövedelemadó-törvények és -kulcsok változásai; (vi) a finanszírozás és a tőke rendelkezésre állása, az általunk fenntartott adósságállomány és a hitelminősítésünk; (vii) a társbefektetési vállalkozásainkba történő befektetéseinkkel kapcsolatos kockázatok, beleértve az új társbefektetési vállalkozások létrehozására való képességünket; (viii) a nemzetközi üzleti tevékenységgel kapcsolatos kockázatok, beleértve a devizakockázatokat; (ix) környezeti bizonytalanságok, beleértve a természeti katasztrófák kockázatait; (x) a globális járványokkal kapcsolatos kockázatok; és (xi) az általunk az Értékpapír- és Tőzsdefelügyelethez benyújtott jelentésekben a "Kockázati tényezők" cím alatt tárgyalt további tényezők. " Nem vállalunk kötelezettséget arra, hogy a jelen dokumentumban megjelenő, jövőre vonatkozó kijelentéseket frissítsük, kivéve, ha azt a törvény előírja.