A lehetőség
A nyomásérzékeny címkeanyagok nemzetközi piacán vezető finn szállító, az UPM Raflatac Lengyelországban elért eddigi eredményei alapján úgy döntött, hogy termelése növelésének érdekében új üzemet építtet a meglévő üzeme közelében, egy jó nemzetközi szállítási kapcsolatokkal rendelkező helyszínen.
A kihívás
Az UPM Raflatac és a JLL által elvégzett alapos elemzésből kiderült, hogy a legnagyobb lengyelországi fejlesztő vállalatok által beadott valamennyi pályázat közül a Prologis ajánlotta a legkedvezőbb feltételeket.
Mivel a határidő betartása rendkívül fontos tényező volt ennél a projektnél, a Prologis az épületet a tervezett határidőnél egy hónappal korábban, 2011 decemberében adta át. Szintén fontos szerepet játszott a meglévő üzemhez közeli stratégiai helyszín, amely jó kapcsolatokkal rendelkezik a legfontosabb szállítási útvonalakhoz a belföldi és nemzetközi forgalmazás megkönnyítése érdekében.
Az épületnek komplex gyártási igényeknek kellett megfelelnie, garantálnia kellett a későbbi bővítés lehetőségét, elegendő helyet kellett biztosítania a raktározási és termelő szolgáltatások számára, ezenkívül megfelelő irodai, rakodó és parkolóhellyel is rendelkeznie kellett.
A megoldás
Ez volt az első épület a Prologis Park Wrocław V területén. A park kiváló fekvése a nemzetközi szállítási útvonalak közvetlen közelében hozzájárul annak vonzerejéhez a globális gyártó vállalatok szempontjából. A park Nowa Wies Wrocławska városban található, 3 kilométerre délnyugatra a Bielany csomóponttól, az A4 gyorsforgalmi út (Berlin - Wrocław - Krakkó - Ukrajna) és az E261 út között.
A Prologis az új épületben szokatlan, újszerű megoldásokat alkalmazott az UPM Raflatac speciális igényeinek megfelelően. A tervezés során környezetvédelmi és gazdaságossági szempontokat is figyelembe vettünk annak érdekében, hogy az épület megfeleljen a szigorú környezetvédelmi szabványoknak, ugyanakkor lehetővé tegye, hogy az UPM Raflatac hatékonyan bővítse gyártókapacitását.
A 19 111 négyzetméter alapterületű épületben kiegészítő fűtőrendszert szereltek fel a +18°C-os hőmérséklet biztosítása érdekében, kiegészítő szellőzést alakítottak ki az alkalmazott technológia miatt, kiegészítő transzformátorokat építettek be, szinteltolásokat alakítottak ki, és a beton födémet 10 tonna/négyzetméter teherbírásra tervezték.
Külső rámpákat és védőtetőket alakítottak ki az épület sarkainál, és a másodlagos funkcionális elválasztás érdekében kapukkal ellátott válaszfalakat húztak fel.
A fenntarthatóságot és a biztonságot szolgáló funkciók közé tartozik a természetes fény, az optikai füstérzékelők a raktárépület egészében és az irodahelyiségekben/vizesblokkokban, az irodahelyiségeket pedig sprinklerekkel és hűtőrendszerrel szerelték fel. Az épület „Megfelelt” BREEAM minősítést kapott.
A tanulság
A Prologis parkjainak stratégiai elhelyezkedése jelentős vonzerőt képvisel a nagy gyártó vállalatok számára; a jó szállítási kapcsolatok és a fogyasztókhoz való közelség fontos tényezőt jelentenek a sikeres üzleti tevékenység és magas bérbeadási mutatók szempontjából. A Prologis számos alkalommal bizonyította, hogy szoros határidőn belül is képes nagyon speciális igényeknek megfelelni.