Príležitosť
Spoločnosť UPM Raflatac, popredný fínsky globálny dodávateľ lepiacich materiálov citlivých na tlak, sa cítila povzbudená dobrými výsledkami v Poľsku a rozhodla sa zvýšiť objem výroby prostredníctvom nového výrobného závodu umiestneného v blízkosti existujúceho, s dobrými medzinárodnými spojeniami.
Výzva
Komplexná analýza, ktorú uskutočnili spoločnosti UPM Raflatac a JLL, ukázala, že najlepšie podmienky zo všetkých predložených ponúk navrhla spoločnosť Prologis, najvýznamnejší developeri v Poľsku.
Pre tento projekt bolo najdôležitejšie jeho načasovanie. Spoločnosť Prologis odovzdala budovu v decembri 2011 – mesiac pred termínom. Vyžadovaná bola tiež strategická poloha v blízkosti existujúcej výrobnej prevádzky s jednoduchým prístupom k hlavným cestám pre potreby národnej a medzinárodnej distribúcie.
Budova musela vyhovieť zložitým výrobným potrebám a ponúknuť garantovanú kapacitu rozšírenia, priestor pre umiestnenie skladovacích a výrobných služieb, ako aj dostatok kancelárskych plôch, dokov a parkovísk.
Riešenie
Išlo o prvú budovu postavenú v parku Prologis Park Wroclaw V, ktorej vynikajúca poloha v bezprostrednej blízkosti medzinárodných dopravných trás prispieva k jedinečnosti parku pre potreby globálnych výrobcov. Park sa nachádza v meste Nowa Wieś Wrocławska, 3 kilometre juhozápadne od dopravného uzla Bielany, medzi diaľnicou A4 (Berlín – Vroclav – Krakov – Ukrajina) a cestou E261.
Spoločnosť Prologis použila na novostavbe netradičné riešenie, aby tak dodala projekt plne prispôsobený požiadavkám spoločnosti UPM Raflatac. Zvažovali sme tak ekologické, ako aj ekonomické aspekty, aby sme zabezpečili, že centrum spĺňa prísne štandardy vplyvu na životné prostredie, zatiaľ čo sme spoločnosti UPM Raflatac zároveň efektívnym spôsobom pomohli rozšíriť jej výrobné kapacity.
Budova s rozlohou 19 111 metrov štvorcových bola vybavená doplnkovým vykurovaním, aby sa docielila teplota +18 °C, prídavnou ventiláciou pre technológie, ďalšími technologickými transformátormi, rôznymi úrovňami podláh a betónovou podlahou s nosnosťou 10 ton na meter štvorcový. V rohoch budovy boli postavené vonkajšie rampy a prístrešky a pre sekundárne funkčné členenie boli pridané priečky s bránami.
Udržateľné a bezpečnostné prvky zahŕňali prirodzené denné svetlo, optickú detekciu dymu celého skladového a kancelárskeho/sociálneho bloku, rozprašovače a chladenie v kancelárii. Budova prešla akreditáciou BREEAM s hodnotením „Pass“ (vyhovujúci).
Poučenie
Strategické umiestnenia parkov Prologis sú veľkou výhrou pre globálnych výrobcov; dobré spojenia a blízkosť ku koncovým spotrebiteľom sú dôležité pre úspešné podnikanie a vysokú mieru prenájmu. Osvedčená schopnosť spoločnosti Prologis poskytovať vysoko prispôsobené riešenia na mieru v obmedzenom čase je kľúčová.