Prologis Europe örömmel osztja meg a negyedik negyedéves és 2023-as egész éves tevékenységét. Ez az összefoglaló tartalmazza a működési teljesítmény kiemelkedő pontjait, valamint betekintést nyújt a legfontosabb állomásokra és eredményekre.
A 2023-as negyedik negyedévét stabil értékesítési folyamatokkal, a fejlesztések terén tapasztalt erős fellendüléssel és jóval a piaci átlag alatti üresedési szinttel zártuk. A jelenlegi feltételek mellett a minőségi és fenntartható raktárterületek iránti kereslet továbbra is erős, különösen az olyan koncentrált piacokon, mint az Egyesült Királyság, Hollandia és Németország. Továbbra is ügyfeleink sikerére összpontosítunk Európa-szerte, az iparágvezető Prologis Essentials platformunk, stratégiai területi alapunk és a szakma legjobb csapata segítségével nyújtunk megoldásokat.” – Ben Bannatyne, a Prologis Europe elnöke.
Működési tevékenység – 2023. negyedik negyedév és egész év:
- Teljes portfólió: 22,5 millió m²*
- Negyedik negyedév teljes bérleti tevékenysége: 637,075 m²**:
- 160,796 m² új bérleti szerződés
- 476,279 m² megújított bérleti szerződés
- Kihasználtság: 97,7%
- Bérletidíj-változás: 34,4%**
- Teljes év bérletidíj-változás: 27,3%**
*beleértve a működő, fejlesztés vagy értékesítés alatt álló és egyéb céllal tartott épületeket is
** a bérbeadási szerződés kezdete alapján
Közép-Európa és Magyarország működési tevékenysége – 2023. negyedik negyedév:
- Közép-Európa teljes porfólió: 4,92 millió m²*
- Negyedik negyedév teljes bérleti tevékenysége: 348,367 m²:
- 55,321 m² új bérleti szerződés
- 236,443 m² megújított bérleti szerződés
Kihasználtság: 95,7%
Magyarország teljes portfólió: 671,706 m²
- Negyedik negyedév teljes bérleti tevékenysége: 61,847 m²:
- 7,102 m² új bérleti szerződés
- 40,920 m² megújított bérleti szerződés
- Kihasználtság: 95.7%
Ingatlan-bérbeadással kapcsolatos legfontosabb adatok:
- 30,501 m² az IFCO Systems számára, a Prologis Park Coventry DC10 területén, az Egyesült Királyságban.
- 21,868 m² ² az Alive Events számára, a Prologis Park Plessis Pate DC1 területén, Franciaországban.
- 19,779 m² a BCUBE Poland Services Sp. z o.o számára, a Prologis Park Dabrowa DC1C területén, Lengyelországban.
- 13,823 m² az EXPERIS számára a Prologis Park Moissy DC5 területén, Franciaországban.
Tőkeberuházások - 2023. negyedik negyedév, és egész év:
Megkezdett fejlesztések
- A negyedik negyedévben a teljes fejlesztési tevékenység 137,833 négyzetméter volt Csehországban, Lengyelországban, Németországban, Olaszországban, és az Egyesült Királyságban, amelynek 55.6%-a build-to-suit volt.
- A 2023-as évben 26 fejlesztés indult összesen 356,545 négyzetméteren, amelynek 60.3%-a build-to-suit volt.
„Az elmúlt 12 hónap során a Prologis Essentials üzletágunk egyre inkább létfontosságúvá vált ügyfeleink igényeinek kiszolgálásában. Tisztában vagyunk azzal, hogy a helyi engedélyek megszerzése egyre inkább kapcsolódnak az ESG-vízióhoz és a mérhető társadalmi hatásokhoz, ezért a működés, az energia és fenntarthatóság, a mobilitás és a munkaerő területén kínált megoldásaink folyamatosan fejlődnek, hogy mindig a jövő előtt járjunk. Az energia területén például az évet nagyszerű eredménnyel zártuk: elértük az 500 MW-os, tetőtéri napenergia-termelés és akkumulátortárolást, amely hatalmas mérföldkőnek számít; ezzel jó úton haladunk afelé, hogy 2025-re túlteljesítsük saját célunkat, az 1 GW-os teljesítményt.” – Ben Bannatyne, a Prologis Europe elnöke.
A Prologis közzétette a jövő évre vonatkozó szokásos évi "Hét előrejelzés" című kutatását. Előrejelzéseink 2024-et az erős keresletnövekedés, a korlátozott kínálat, a logisztikai létesítmények technológiai fejlődése és a tőkepiaci ciklus fordulatának évének tekintik.” - Eva van der Pluijm-kok, a Prologis EU Research alelnöke jegyzete.
Mit várunk 2024-től:
- A globális árufuvarozási recesszió meg fog fordulni, amit a kikötői és teherautó-forgalom kétszámjegyű növekedése mutat.
- A nagy építőipari pangás fokozódni fog, aminek értelmében a globális építkezések a 2008-as pénzügyi válság óta a legalacsonyabb szintre esnek vissza.
- Latin-Amerikában rekordszintű keresletet tapasztaltak, és ez 2024-ben is folytatódni fog, különösen Mexikóban, a nearshoring népszerűségének növekedése miatt.
- Kínában a nettó abszorpció eléri a második legmagasabb szintet, ami segít ledolgozni az elmúlt évek többletkínálatát.
- A technológia, különösen a mesterséges intelligencia, növelni fogja a logisztikai vállalatok energiaigényét, ami a raktártulajdonosokat napenergia-kapacitásuk megduplázására ösztönzi.
- A kamatlábak csökkenése 2024-ben megduplázza a magántőke-alapú ingatlanfinanszírozást.
- Az európai tőkekamatlábak várhatóan összetömörülnek, miközben a terjeszkedés Ázsiába tolódik.
Seven Supply Chain Predictions for 2024 | Prologis
GROUNDBAKERS 2024:
A 2024-es év számunkra is izgalmas lehetőségeket tartogat: első alkalommal rendezik meg Európában a GROUNDBREAKERS kiemelt gondolatébresztő rendezvényünket! Erre októberben kerül sor Londonban, és arra törekszünk, hogy ez egy igazán egyedülálló esemény legyen, ahová a régió vezetői is ellátogatnak, hogy erőteljes vitákat folytassanak például az energia fenntarthatóságával, a mesterséges intelligenciával és az ellátási lánccal kapcsolatos innovációkról.
További források/információk:
- Prologis Performance Call video recording
- Sajtóanyag: Prologis Inc reports fourth quarter and full year 2023
- Sajtóanyag: Prologis’ latest Quarterly dividend
- Solar generation progress: Prologis now generates 500MW on roof solar, halfway to our 1GW by 2025 goal
- Nulla szén-dioxid-kibocsátás tanúsítása: Prologis Park Eindhoven DC4 awarded world’s first zero carbon certification for logistics building
- ESG jelentés: 2022-2023 ESG Report
- GROUNDBREAKERS 2024: Check our website to secure your seat when registrations open or watch the 2023 replays.
- Trends: Four forces shaping the logistics real estate cycle (Oct 2023)
- Trends: Seven Supply Predictions for 2024 (Dec 2023)
- Complete warehouse solutions platform: Find out more about the Prologis Essentials Platform.
- A Prologis az első számú ingatlanbefektetési vállalat (REIT) a 2022-es Globális 100 legfenntarthatóbb vállalat a világon listán. Ez a vállalat tizenharmadik szereplése a listán, amelyet széles körben az egyik legtekintélyesebb fenntarthatósági rangsornak tartanak. A Corporate Knights, egy szakosodott médiavállalat és befektetési kutatócég a nyilvánosan forgalmazott globális vállalatokat a környezeti gondoskodással, társadalmi felelősségvállalással és irányítással (ESG) kapcsolatos mutatók széles köre alapján rangsorolja.
- Prologis receives HRH The Prince of Wales' Terra Carta Seal
JÖVŐBE TEKINTŐ KIJELENTÉSEK
Az ebben a közleményben szereplő, nem múltbeli eseményekre vonatkozó kijelentések az USA 1933. évi értékpapír-törvényének 27A. cikke, valamint az USA 1934. évi értékpapírtőzsde-törvényének 221E. cikke értelmében a jövőre vonatkozó megállapításoknak minősülnek. Ezek a jövőre vonatkozó megállapítások a jelenlegi várakozások, becslések és előrejelzések alapján fogalmaznak meg állításokat a Prologis tevékenységével érintett iparágat és piacokat, valamint a vezetőség elképzeléseit és feltételezéseit illetően. Az ilyen jellegű megállapítások olyan bizonytalanságokat tartalmaznak, amelyek a Prologis pénzügyi eredményeit jelentősen befolyásolhatják. Az olyan szavak, mint a „várhatóan”, „szándékunk szerint”, „terveink szerint”, „hisszük”, „próbáljuk”, „becsüljük”, illetve ezek különféle alakváltozatai és szinonimái alapján lehet felismerni ezeket a jövőre vonatkozó megállapításokat. Az összes általunk várt jövőbeli működési teljesítményről, eseményről vagy fejlesztésről szóló kijelentés – többek közt a bérleti díjakról, és a kihasználtság növekedéséről, a fejlesztési tevékenységről, az ingatlanfejlesztésekről és eladásokról, a telephelyeinkkel kapcsolatos általános körülményekről, adósság- és tőkeállományunk összetételéről és a pénzügyi helyzetünkről, az új befektetési alapok létrehozásáról és a létező alapokban elérhető tőkéről – a jövőre vonatkozó megállapítások. Az ilyen megállapítások nem jelentenek garanciát a jövőbeni teljesítményre, és kockázatokat, bizonytalanságokat és nehezen megjósolható feltételezéseket tartalmaznak. Annak ellenére, hogy úgy gondoljuk, hogy az említett megállapítások által tükrözött elvárások ésszerű következtetéseken alapulnak, nem tudunk biztosítékot adni, hogy elvárásaink teljesülnek, és ezért a tényleges eredmények és történések lényegesen eltérhetnek a kijelentések által előre jelzett vagy megfogalmazott tartalomtól. Néhány olyan tényező, amely befolyásolhatja az eredményeket és a folyamatok kimenetelét: (i) nemzeti, nemzetközi, regionális és lokális gazdasági és politikai körülmények, (ii) a globális pénzügyi piacok, kamatok és devizaárfolyamok változása, (iii) létesítményeink megnövekedett vagy váratlan konkurenciája, (iv) felvásárlási, értékesítési és létesítményfejlesztési kockázatok, (v) az ingatlanbefektetési tröszt státusz és adózási szerkezet fenntartása és a jövedelemadó-törvények és -kulcsok változásai, (vi) a pénzügyi eszközök és tőke elérhetősége, adósságszintünk és hitelbesorolásunk, (vii) befektetéseinkkel kapcsolatos kockázatok társbefektetői vállalkozásokban, illetve cégünk képessége új társbefektetői vállalkozások létrehozására, (viii) a nemzetközi üzleti tevékenységgel kapcsolatos kockázatok, többek közt az árfolyamkockázat, (ix) környezeti bizonytalanságok, többek közt a természeti katasztrófák kockázata, (x) a jelenlegi koronavírus-járványhoz kapcsolódó kockázatok, valamint (xi) az USA értékpapír- és tőzsdei felügyelete számára a Prologis által megjelölt „Kockázati tényezők” közé tartozó egyéb kockázati tényezők. A Prologis a vonatkozó jogszabályokban előírtakon túl semmiféle kötelezettséget nem vállal az ebben a dokumentumban szereplő, a jövőre vonatkozó megállapítások esetleges módosítására.