Az új Prologis Logistics Real Estate Rent Index jelentés eredményei megerősítik, hogy 2022 kivételes év volt a logisztikai ágazat számára. A globális nominális és reálbérleti díjak növekedése a legmagasabb volt azóta, hogy a Prologis 2007-ben megkezdte a megfigyelésüket. Ezt a növekedést befolyásolta az építési költségek és az ingatlanértékek emelkedése, a vonzó telkek hiánya, valamint a szabályozási akadályok növekedése, amelyek lassítják az új ingatlanok fejlesztését a legjobb helyszíneken.
Ennek eredményeképpen az Egyesült Államokban és Kanadában 2022-ben 34%-kal, Európában pedig 15%-kal nőttek a bérleti díjak. Az erős kereslet és a korlátozott új kínálat kombinációja az USA-ban eközben az üresedési ráta 3,2%-ra történő csökkenéséhez vezetett, míg Európában az üresedési ráta rekordalacsony, 2,7% maradt.
Íme a Prologis Logistics Real Estate Rent Index 2022 jelentés legfontosabb megállapításainak összefoglalója:
- A bérleti díjak növekedésének gyorsulásában az Egyesült Államok világelső volt. Az üres bérlemények csökkenésével az Egyesült Államokban fokozódott a verseny a területért, és az ügyfelek az ellátási lánc zavaraira reagálva gyorsan megváltoztatták ingatlanstratégiájukat.
- A globális ellátási lánc kockázatainak csökkentése a strukturális keresletet táplálta. A legnagyobb keresletet a végfelhasználókhoz közeli, kiváló minőségű infrastruktúrához való hozzáféréssel rendelkező, kulcsfontosságú elhelyezkedésű ingatlanok élvezték.
- Megnőtt azoknak az ügyfeleknek az aránya, akik olyan helyeken keresnek logisztikai területeket, ahol az építkezés szinte lehetetlen. Miközben az építési tevékenység növekszik, a különböző régiók között kialakuló egyenlőtlenségek a megnövekedett szabályozási akadályok és a növekvő telekhiány következményei.
- Az építési költségek erőteljes növekedése a bérleti díjak emelkedésében mutatkozott meg. Ez a COVID-19 világjárvány és az ukrajnai háború okozta anyaghiány és az ellátási láncok megszakadása, valamint a munkaerőpiaci zavarok és az inflációs szintek emelkedése miatt következett be.
A Prologis szakértői azt jósolják, hogy a 2022-es rekordszintű, 30%-os bérleti díjnövekedést a normalizálódás időszaka követi majd, a tranzakciók ütemének lassulásával és a kínálat növekedésével.
Tudjon meg többet a Prologis Logistics Real Estate Rent Index 2022 jelentésében.