Príležitosť
Pri rekordnej miere obsadenosti dosahujúcej v strednej a východnej Európe v roku 2017 97,4 percenta a súčasne mimoriadne vysokej retencii zákazníkov v Maďarsku nad 90 percent sú špekulatívne výstavby, ako je napríklad budova 7 v parku Prologis Park Budapest-Sziget, atraktívnym spôsobom okamžitou reakciou na nový dopyt.
Výzva
Všetky parky spoločnosti Prologis sú veľmi dobre situované v blízkosti hlavných miest, a teda majú vynikajúci prístup k verejnej doprave a využívajú tesnú blízkosť diaľničných výjazdov. To spolu s naším záväzkom k udržateľnej výstavbe vedie k tomu, že na vysoko konkurenčných trhoch úspešne prenajímame všetky špekulatívne budovy, ktoré sme postavili v posledných dvoch rokoch.
Riešenie
Špekulatívna budova s rozlohou 21 511 metrov štvorcových dokončené v septembri 2016 v parku Prologis Park Budapest-Sziget je 100 % obsadeným distribučným centrom s niekoľkými nájomcami. Táto nová prvotriedna nehnuteľnosť, prvá špekulatívna stavba spoločnosti Prologis na maďarskom trhu od roku 2008, spĺňa všetky požiadavky dnešných zákazníkov vďaka kombinácii našej vysoko kvalitnej správy nehnuteľností orientovanej na zákazníka s globálnym záväzkom k trvalej udržateľnosti.
Udržateľné prvky centra zahŕňajú systém pre monitorovanie spotreby energie a vody, elektricky poháňané vonkajšie rolety, externé LED osvetlenie a inteligentné merače či elektrickú nabíjačku áut pre štyri automobily. Budova získala certifikát BREEAM „Good“.
K jedinečnosti parku tiež prispieva jeho vynikajúca poloha: distribučné centrum sa vďaka nej nachádza v bezprostrednej blízkosti medzinárodných dopravných trás.
Poučenie
Súčasné prostredie s vysokou obsadenosťou napomáha špekulatívnej výstavbe v oblastiach s vysokým dopytom, často v kontexte strategickej polohy konkrétnej nehnuteľnosti a s vysokou udržateľnosťou, ktoré sú rozhodujúcimi prvkami pre potenciálnych nájomcov.