Ako tento vplyv vyzerá?
Vzostup e-commerce je hlavnou témou v sektore maloobchodu, ale aký má vplyv na logistické nehnuteľnosti? V akej fáze rastového cyklu sa nachádzame? Aký je vplyv na skutočné nájmy a výstavbu? Ako menia nové požiadavky na e-fulfillment vzhľad a funkčnosť budov? Aby sme mohli odpovedať na tieto otázky, zanalyzovali sme rast odboru, preskúmali stratégie fulfillmentu a preštudovali nedávne trendy v prenájme pri našich zákazníkoch zo sektora e-commerce. Medzi najvýznamnejšie témy patria nasledovné:
Stále v počiatočných fázach cyklu
História e-commerce siaha do čias pred viac ako dvadsiatimi rokmi. Za posledných minimálne päť rokov tiež získal e-fulfillment výraznejší podiel na celkovom logistickom trhu. Až teraz sa dodávateľské reťazce začínajú modernizovať, aby udržali tempo s dramatickým nárastom objemu tohto typu obchodu. Hoci sa môže zdať, že e-commerce je na vrchole svojho cyklu, nachádza sa stále len v raných fázach svojej expanzie.
Väčšia rozmanitosť
Rôzne stratégie a neustály vývoj e-commerce vytvára široké spektrum zákazníckych potrieb od nových budov až po staršie objekty v prielukovej zástavbe. V rámci odvetvia neexistuje konsenzus vo veľkosti či charakteristikách budov.
Vysoká intenzita užívania
Náš prieskum ukazuje, že online obchodníci potrebujú v priemere zhruba 1,2 metra na štvorcovú stopu na miliardu dolárov online predajov, čo oproti tradičným kamenným obchodom predstavuje trojnásobok požadovaného priestoru v distribučných centrách.
Lokality, lokality a flexibilita
Zákazníci kladú dôraz na flexibilitu a majú požiadavky, ktoré sú obvykle všeobecného rázu. Preferované lokality sa nachádzajú v blízkosti alebo vo vnútri hlavných populačných centier a ich výber ovplyvňujú trendy, ako sú napríklad kratšie časy dodania, prepravné náklady či veľkosť maloobchodníka. K zvýšenej aktivite v rámci konkurenčného boja o priestory dochádza najmä pri nehnuteľnostiach v poslednej fáze dodávateľského reťazca, kde očakávame aj pokračovanie jej rastu.
Omnichannel – experimentálny prístup
Modely e-fulfillmentu sa rýchlo vyvíjajú a s nimi tiež go-to-market stratégie maloobchodníkov a ich online ponúk. Kamenné maloobchody v poslednom čase investovali do možnosti nákupu online a vyzdvihnutia na predajniach, prípadne odosielania tovaru z predajní. Flexibilita potrebná k dodávkam na viac miest cez niekoľko kanálov vedie maloobchodníkov k zvýšeniu požiadaviek na dodávateľské reťazce.
Čo to znamená pre investorov
Priemyselný dopyt bude ťažiť z expanzie e-fulfillment. Výsledkom je, že oživenie prenájmov a trhových nájmov prebehlo rýchlejšie a vo väčšom rozsahu. Pri pohľade do budúcnosti je veľmi dôležité uvedomiť si, že modely e-fulfillmentu zostávajú fluidné a naďalej sa vyvíjajú. Trvanlivejšia stratégia bude pravdepodobne vychádzať z trendu, ktorý uprednostňuje lokality vo vnútri alebo v blízkosti hlavných populačných centier.
Čo to znamená pre zákazníkov
Rastúci dopyt sektoru e-commerce vedie k zvýšenej konkurencii v oblasti dostupných priestorov. Miera neobsadenosti klesla na mnohých trhoch na rekordnú úroveň. Dopredu uvažujúce podniky so starostlivými plánovacími procesmi a schopnosťou rýchlo konať, majú tú najlepšiu šancu zabezpečiť si svoje požiadavky na nehnuteľnosti za tú najlepšiu cenu a na najlepšom mieste.