Indeks czynszów w nieruchomościach logistycznych publikowany przez Prologis pozwala śledzić trendy w wysokości efektywnego czynszu netto na 60 rynkach w czterech głównych regionach świata. Ten jedyny w swoim rodzaju indeks dotyczy obowiązujących na rynku stawek czynszu (po odjęciu zniżek) za wynajem nowoczesnych nieruchomości logistycznych i uwzględnia stawki za budynki klasy A i położone w dobrych lokalizacjach budynki klasy B. Do określenia wartości indeksu Prologis wykorzystuje dane dotyczące naszych własnych budynków oraz wiedzę na temat cen na lokalnych rynkach, na których działamy.
Najważniejsze wnioski wynikające z badania dotyczącego stawek czynszu przeprowadzonego przez nas w 2016 roku.
W Europie nadal miała miejsce umiarkowana poprawa koniunktury. Stawki czynszu wzrosły o 3 procent, przy czym najwyższy wzrost odnotowano w Wielkiej Brytanii. Ale stawki czynszu zaczęły rosnąć na większej ilości rynków. Stany Zjednoczone były liderem wzrostu rynkowych stawek czynszu w 2016 r., który wyniósł 5 procent. W skali globalnej, stawki czynszu wzrosły o 4 procent.
Pięc lokalizacji w Europie, w których nastąpił najwyższy wzrost rynkowych stawek czynszu w 2016
- Budapest
- Barcelona
- Praga
- Londyn/południowy wschód UK
- Midlands
Wzrost stawek efektywnego czynszu netto wyniósł w ostatnim roku 3 procent w całej Europie, co stanowiło powtórzenie wyniku z 2015 r. Wzrost stawek czynszu pozostaje umiarkowany w porównaniu ze Stanami Zjednoczonymi, ale jest wyraźnie wyższy od inflacji, która jest niska. Ograniczenie zniżek czynszu najmu było głównym czynnikiem napędzającym wzrost rynkowych stawek czynszu. W ciągu ostatnich kilku lat w środowisku, w którym funkcjonują nieruchomości logistyczne, nastąpiła umiarkowana, aczkolwiek stała poprawa.
Z kolei wskaźnik powierzchni niewynajętej w Europie wynosi poniżej 6 procent, co jest najniższym poziomem w historii. Na rynku odnotowano wzrost popytu, jednakże ograniczało go umiarkowane ożywienie gospodarcze. Ogólnie rzecz biorąc, stawki efektywnego czynszu netto pozostają poniżej szczytów poprzedniego okresu, a tempo wzrostu rynkowych stawek czynszu w Europie może w ciągu najbliższych kilku lat przekroczyć tempo osiągane w Stanach Zjednoczonych.