A lehetőség
Bár az elmúlt néhány évben Csehországban is sokat változott az ingatlanfejlesztők fenntarthatósággal kapcsolatos gondolkodásmódja, az ezen a téren tett erőfeszítések még mindig nem érik el a Nyugat-Európában szokásos színvonalat. A Sportisimo számára tervezett környezetvédelmi szempontból korszerű build-to-suit épület a Prologis Park Prague-Rudna területén Csehország első, és egész Kelet-Közép-Európa második olyan logisztikai ingatlanja, amely megkapta a legmagasabb, „Kiemelkedő” BREEAM minősítést, egyben a Prologis egy olyan projektje, amely ösztönzést nyújthat más fejlesztők és kivitelezők számára is a kelet-közép-európai régióban. Az épületet a hat legjobb európai projekt közé sorolták a legutóbbi BREEAM Awards díjkiosztóján Londonban.
A kihívás
A fejlesztés barnamezős beruházásként valósult meg, azaz környezetbarát módszerekkel kellett lebontani hozzá a területen álló régi fészereket. A módszer sikerét a BREEAM besorolás is visszaigazolta.
A Sportisimo-nak e-kereskedelmi tevékenysége számára is szüksége volt raktárterületre, így az épületet úgy alakították ki, hogy automatizált raktártechnológiai eszközök telepítésére is alkalmas legyen.
A megoldás
Az épület egy már korábbi létesítményből és a hozzá kapcsolódó két téglalap alakú csarnokból áll, fejlesztése során pedig mindvégig a fenntarthatóság szempontjait vették figyelembe. Szigorú követelményeknek kellett eleget tenni mindenfajta szennyezés vagy munkavédelmi kockázat elkerülése érdekében. Az építőanyagokat életciklus-elemzés alapján választották ki, a keletkezett hulladék mennyiségét pedig újrafelhasználással és újrahasznosítással sikerült minimálisra szorítani.
A világítást a Prologis szabványának megfelelően kizárólag LED fényforrások biztosítják. Gondosan meghatározott, külön vezérelhető övezeteket alakítottak ki, hogy minimálisra csökkentsék az energiafogyasztást azokon a helyeken, ahol éppen senki sem tartózkodik, míg az irodahelyiségekben maximálisan kihasználták a természetes fény adta lehetőségeket.
A belső környezet többféle szempontból szabályozható – többek között a természetes megvilágítás és a mesterséges fény erőssége, a friss levegő mennyisége és a belső hőmérséklet is alakítható. Ezek a rendszerek maximális energiamegtakarítást eredményeznek és lehetővé teszik, hogy a felhasználók saját igényeiknek megfelelően szabályozzák a munkahelyi körülményeket.
Annak érdekében, hogy a belső környezetre vonatkozó tervezett értékek megvalósuljanak, ventillátorteszteket és hőtérképeket használtak az épületburkolat légmentességének ellenőrzésére – ez a szabványos eljárás a Prologisnál.
Az épület valamennyi energetikai berendezése pontosan méri a fogyasztott energia mennyiségét, ami nem csak az azonnali fogyasztási adatokat teszi elérhetővé, illetve a berendezések esetleges meghibásodásáról tájékoztat, de azt is biztosítja, hogy az ügyfelek nyomon követhessék energiafogyasztásukat, ami megtakarításra és a hatékonyság növelésére ösztönöz. A fenti intézkedéseknek köszönhetően 18,4 százalékos elsődleges energiamegtakarítást sikerült elérni.
Az építés során a fővállalkozó Metrostavnak szigorú szabványokat kellett teljesítenie. Nagy hangsúlyt fektettek a megfelelő hulladékkezelésre, elsősorban az anyagok újrafelhasználása és újrahasznosítása révén, hogy a lehető legalacsonyabbra csökkentsék a lerakókba kerülő hulladék mennyiségét. Az összes vegyes építési hulladék 80%-ánál sikerült elkerülni a lerakóban történő elhelyezést.
A fokozott természetvédelmi intézkedések részeként a Prologis valamennyi projektjénél a vízigény csökkentésére koncentrál a piacon elérhető legújabb termékek alkalmazása révén. Az épület napi vízfogyasztását 56 százalékkal sikerült csökkenteni. A vízvezetéket szivárgásfigyelő rendszerek ellenőrzik.
A tanulság
A BREEAM minősítés ösztönző a környezetvédelemmel és fenntarthatósággal kapcsolatos kiváló teljesítmény elérésére és egyben a már elért teljesítmény jelképe is a Prologis számára – amit jól példáz az új Sportisimo disztribúciós központ fejlesztése a Prologis Park Prague-Rudna területén. Az első „Kiemelkedő” BREEAM minősítésben részesült csehországi logisztikai központ megépítése nagy lépést jelent afelé, hogy a kelet-közép-európai fenntarthatósági szabványokat egy szintre hozzuk a fejlettebb piacokon alkalmazottakkal.