Evropská a středoevropská divize společnosti Prologis zveřejnila údaje o svojí činnosti ve čtvrtém čtvrtletí 2022 – a v průběhu celého roku. Nejdůležitější fakta o provozním výkonu, vybrané milníky i dosažené úspěchy za toto období přináší následující souhrn:
Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe:
„Rok 2022 byl pro nás v mnoha ohledech rekordní. Díky realizaci klíčových akvizic napříč evropskými metropolemi jsme mohli zákazníkům nabízet prvotřídní nemovitosti i řešení z programu Essentials – a s ohledem na jejich potřeby plnit veškerá jejich očekávání s naprostou spolehlivostí.
I nadále se plně soustředíme na zákazníky a partnerství, jež mohou jejich podnikání pomáhat růst. V naší aktuální pozici kombinujeme silné finanční zázemí s inovativními řešeními, zejména na poli energetiky. To nám umožňuje být vždy o krok před rychle se měnícími požadavky našich zákazníků.“
Provozní výkon – čtvrté čtvrtletí a celý rok 2022 (evropa)
- Celkové portfolio: 22,3 milionu metrů čtverečních*
- Nájemní aktivita ve čtvrtém čtvrtletí 2022:**
- 622 416 metrů čtverečních pronajato celkem
- 154 961 metrů čtverečních nových pronájmů
- 467 455 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
- Změna výše nájmů během Q4: +18 %***
- Obsazenost v Evropě za celý rok 2022: 98,7 %
- Nájemní aktivita za celý rok 2022:
- 3 451 415 metrů čtverečních pronajato celkem
- 849 493 metrů čtverečních nových pronájmů
- 2 601 922 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
provozní výkon – čtvrté čtvrtletí a celý rok 2022 ve střední evropě a české republice
- Celkové středoevropské portfolio: 4 704 974 metrů čtverečních*
- Obsazenost ve střední Evropě během Q4: 97,5 %
- Celoroční nájemní aktivita ve střední Evropě:
- 1 278 779 metrů čtverečních pronajato celkem
- 438 176 metrů čtverečních nových pronájmů
- 840 603 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
- Celkové portfolio v České republice: 1 373 258 metrů čtverečních *
- Obsazenost v České republice během Q4: 99 %
- Nájemní aktivita se ve čtvrtém čtvrtletí 2022 v České republice týkala 16 932 metrů čtverečních
- 11 687 metrů čtverečních nových pronájmů
- 5 245 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
* včetně budov v provozu, ve výstavbě, určených k prodeji, VAA/VAC a dalších
** k 31. prosinci 2022
*** na základě data zahájení nájmu
Klíčové pronájmy:
- 28 660 metrů čtverečních v Prologis Park Grolsheim DC1, Německo
- 6 566 metrů čtverečních v Prologis Park Budapest-Harbor DC11, Maďarsko
- 5 736 metrů čtverečních v Prologis Park San Fernando DC2, Španělsko
rozvržení kapitálu – čtvrté čtvrtletí a celý rok 2022
Nová výstavba:
Ve čtvrtém kvartálu byla zahájena výstavba pěti projektů s celkovou čistou pronajímatelnou plochou 68 004 metrů čtverečních, a to na území České republiky, Polska, Slovenska, Itálie a Švédska. Jednalo se o tři významné budovy na míru s celkovou plochou 35 396 metrů čtverečních, jež jsou již 100% pronajaté, a dvě spekulativní budovy s celkovou plochou 32 608 metrů čtverečních, jež vznikly na základě rostoucí zákaznické poptávky.
V průběhu celého roku 2022 byl zahájena výstavba 31 projektů, jejichž celková čistá pronajímatelná plocha činila 747 673 metrů čtverečních. Z toho 10 budov, aktuálně plně pronajatých, s plochou 159 370 metrů čtverečních vzniklo na míru a 21 budov s plochou 588 303 metrů čtverečních spekulativně. Ve střední Evropě pak byla zahájena výstavba devíti budov s celkovou plochou 180 091 metrů čtverečních (tří na území Slovenska, tří v Polsku, dvou v České republice a jedné v Maďarsku).
Akvizice a prodeje:
Během čtvrtého čtvrtletí 2022 rozšířila společnost Prologis svoje evropské portfolio o budovu s plochou 14 280 metrů čtverečních ve Španělsku, konkrétně v Madridu, a získala 521 079 metrů čtverečních pozemků na území Itálie, Španělska, Spojeného království, Polska a Německa. Společnost zároveň prodala budovu s plochou 3 561 metrů čtverečních v Německu a dvě stavební parcely ve Spojeném království a na Slovensku, jejichž rozloha činila 255 982 metrů čtverečních.
Celkový počet budov, které Prologis na území Evropy v průběhu roku získal, dosáhl 165 – a jejich celková plocha činila 1 636 677 metrů čtverečních. Zároveň se portfolio společnosti rozšířilo o 21 pozemků s plochou 1 311 980 metrů čtverečních. V roce 2022 naopak prodala čtyři budovy s plochou 82 758 metrů čtverečních a šest parcel s plochou 677 644 metrů čtverečních.
Komentář Bena Bannatyna, prezidenta Prologis Europe:
V roce 2022 jsme pokračovali v akvizicích i stavební činnosti, v důsledku čehož se naše portfolio napříč 12 evropskými trhy rozrostlo o rekordních 1 636 677 metrů čtverečních. Díky tomu máme ještě lepší pozici pro to, abychom dokázali naplnit stoupající poptávku našich zákazníků po prémiových prostorách, zejména na rychle rostoucích trzích s vysokými vstupními bariérami.
V souladu s našimi strategiemi rozvrhování kapitálu a provozu pokračujeme v inovacích nad rámec tradičního segmentu komerčních nemovitostí. Na platformě Prologis Essentials dnes zprostředkováváme novou generaci řešení, jež odpovídají na některé z nejpalčivějších výzev, jimž naši zákazníci čelí v oblastech provozu, energií a udržitelnosti, mobility či dostupnosti pracovní síly.
Při pohledu na výsledky z posledního čtvrtletí roku 2022 a na data v našem reportu Rent Index vstupujeme do roku 2023 s opatrným optimismem. Spolu se zákazníky a našimi týmy v terénu pracujeme i nadále na tom, abychom dokázali zvládat nové výzvy, jež plynou z pokračující změny struktury globálních dodavatelských řetězců.
Dodatečné zdroje a podrobnosti:
- Výzkum: Prologis Logistics Rent Index 2022
- Výzkum: Kvůli vysoké poptávce dosahuje ukazatel trvání dostupnosti prostor minima
- Výzkum: Zpráva o ekonomickém vlivu Prologis, aktualizace z listopadu 2022
- Zpráva o udržitelnosti a ESG za roky 2021 až 2022
- Prologis je na prvním místě v žebříčku 2022 Global 100 Most Sustainable Corporations in the World (v angličtině)
- Tisková zpráva: Prologis má za sebou silné čtvrté čtvrtletí a zveřejnil výsledky za celý rok 2022 (v angličtině)
- Tisková zpráva: Akvizice městského portfolia: Rekordní transakce napříč sedmi evropskými státy
- Událost: Prologis Groundbreakers 2022
O SPOLEČNOSTI PROLOGIS
Prologis, Inc. je globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, který se zaměřuje na trhy s vysokým růstem a vysokými překážkami vstupu. K 31. prosinci 2022 společnost vlastnila (ať již samostatně nebo formou společných investičních podniků) nemovitosti a developerské projekty o celkové očekávané rozloze přibližně 1,2 miliardy stop čtverečních (113 milionů metrů čtverečních) v 19 zemích. Prologis pronajímá moderní distribuční prostory pestré škále přibližně 6 600 zákazníků především ze dvou hlavních oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
VÝHLEDOVÁ PROHLÁŠENÍ
Informace v tomto dokumentu nejsou historickými fakty, nýbrž výhledovou prognózou podle § 27A zákona o cenných papírech (Securities Act) [USA] z roku 1933, ve znění pozdějších předpisů, a § 21E zákona o burze cenných papírů (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, ve znění pozdějších předpisů. Tyto výhledové prognózy jsou založeny na aktuálních očekáváních, odhadech a předpovědích, týkajících se odvětví a trhů, na nichž působíme, jakož i na přesvědčení
a předpokladech managementu. Tyto prognózy zahrnují faktor nejistoty, který může výrazně ovlivnit naše hospodářské výsledky. V případech výhledových prognóz, jež ze své povahy většinou nejsou historickým faktem, se obvykle vyskytují varianty výrazů jako „očekává se“, „lze čekat“, „předpokládá se“, „zamýšlí“, „plánuje“, „pravděpodobně“ a „odhaduje“ či výrazy s obdobným významem. Veškerá konstatování týkající se námi předpokládaných budoucích provozních výsledků, událostí a vývoje – včetně konstatování týkajících se růstu nájmů a obsazenosti, podílu developerské činnosti a dispozičních aktivit, obecných podmínek v zeměpisných oblastech, v nichž působíme, synergií, kterých lze dosáhnout na základě námi uskutečněných fúzí, naší úvěrové a finanční pozice, kapitálové struktury a naší schopnosti tvořit nové nemovitostní fondy nebo dostupnosti kapitálu ve stávajících či nových nemovitostních fondech – je třeba považovat za výhledové prognózy. Tyto prognózy nejsou zárukou budoucích výsledků a zahrnují určité riziko, míru nejistoty a předpoklady, které nelze vždy přesně předvídat. Přestože jsme upřímně přesvědčeni o tom, že očekávání uvedená v našich výhledových prognózách jsou založena na rozumných předpokladech, nemůžeme poskytovat žádné záruky toho, že se naše očekávání skutečně naplní. Skutečný vývoj a výsledky se proto od našich výhledových prognóz a očekávání mohou výrazně lišit. Mezi faktory s potenciálním vlivem na skutečné výsledky patří například (avšak nikoliv výlučně): (i) vnitrostátní, mezinárodní, regionální a lokální hospodářské a politické klima, (ii) změny na finančních trzích, vývoj úrokových sazeb a směnných kurzů, (iii) zvýšená či neočekávaná konkurence pro naše nemovitosti, (iv) rizika související s akvizicemi, dispozicemi a výstavbou nemovitostí, (v) udržování statutu nemovitostního investičního trustu, daňová struktura a změny v daních z příjmu, (vi) dostupnost financování a kapitálu, úroveň našich úvěrů
a naše úvěruschopnost, (vii) rizika související s našimi investicemi do projektů, kde působíme v roli spoluinvestora, včetně naší schopnosti vytvářet takovéto nové projekty, (viii) riziko podnikání na mezinárodní úrovni, včetně kurzových rizik, (ix) environmentální nejistoty a rizika živelních pohrom, (x) rizika spojená s pandemií covid-19 a (xi) další faktory uvedené námi ve zprávách pro [americkou] komisi pro burzu a cenné papíry v kapitole „Rizikové faktory“. Pokud není vyžadováno zákonem, nejsme povinni výhledové prognózy uvedené v tomto dokumentu průběžně aktualizovat.