Příležitost
Společnost UPM Raflatac, přední finský globální dodavatel na tlak citlivých lepicích materiálů, se cítila povzbuzena dobrými výsledky v Polsku a rozhodla se zvýšit objem výroby prostřednictvím nového výrobního závodu umístěného v blízkosti stávajícího, s dobrými mezinárodními spoji.
Výzva
Komplexní analýza, kterou provedly společnosti UPM Raflatac a JLL, ukázala, že nejlepší podmínky ze všech předložených nabídek navrhla společnost Prologis, nejvýznamnějšími developery v Polsku.
Pro tento projekt bylo nejdůležitější jeho načasování. Společnost Prologis předala budovu v prosinci 2011 – měsíc před termínem. Byla také vyžadována strategická poloha v blízkosti stávajícího výrobního provozu se snadným přístupem k hlavním silnicím pro národní a mezinárodní distribuci.
Budova musela vyhovět složitým výrobním potřebám a nabídnout garantovanou kapacitu rozšíření, prostory pro umístění skladovacích a výrobních služeb, jakož i dostatek kancelářských ploch, doků a parkovišť.
Řešení
Jednalo se o první budovu postavenouv parku Prologis Park Wroclaw V, jejíž vynikající poloha v bezprostřední blízkosti mezinárodních dopravních tras přispívá k jedinečnosti parku pro globální výrobce. Park se nachází ve městě Nowa Wies Wrocławska, 3 kilometry jihozápadně od dopravního uzlu Bielany, mezi dálnicí A4 (Berlín – Vratislav – Krakow – Ukrajina) a silnicí E261.
Společnost Prologis použila na novostavbě netradiční řešení, aby dodala projekt zcela přizpůsobený požadavkům společnosti UPM Raflatac. Zvažovali jsme jak ekologické, tak ekonomické aspekty, abychom zajistili, že centrum splňuje přísné standardy dopadu na životní prostředí, zatímco jsme společnosti UPM Raflatac zároveň pomohli rozšířit její výrobní kapacity efektivním způsobem.
Budova o rozloze 19 111 metrů čtverečních byla vybavena doplňkovým vytápěním kdocílení teploty +18 ° C, přídavnou ventilací pro technologie, dalšími technologickými transformátory, různými úrovněmi podlah a betonovou podlahou s nosností 10 tun na metr čtvereční. V rozích budovy byly postaveny vnější rampy a přístřešky a pro sekundární funkční členění byly přidány příčky s branami.
Udržitelné a bezpečnostní prvky zahrnovaly přirozené denní světlo, optickou detekci kouře celého skladového a kancelářského/sociálního bloku, rozstřikovače a chlazení v kanceláři. Budova prošla akreditací BREEAM s hodnocením „Pass“ (vyhovující).
Poučení
Strategická umístění parků Prologis jsou velkou výhrou pro globální výrobce; dobré spojení a blízkost ke koncovým spotřebitelům jsou důležité pro úspěšné podnikání a vysokou míru pronájmu. Osvědčená schopnost společnosti Prologis poskytovat vysoce přizpůsobená řešení na míru v omezeném čase je klíčová.